好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
買房是人生中最重要的一筆投資，尤其在高房價的時代，下手前更要三思而後行，但很多時候真的是防不慎防，一但碰到黑心的建商，不僅花冤枉錢，後續還有一堆爛攤子要自行解決。專家張欣民提醒，特別要小心不肖建商會「狸貓換太子」，並且解密了３種建商會偷吃房子容積的手法，提醒購屋者千萬要留心注意。
專家張欣民提醒民眾，小心黑心建商會偷吃房屋容積，上演「狸貓換太子」的戲碼。（好房資料中心）
1. 開放空間容積獎勵的房子
都會區寸土寸金，房子也越蓋越密集，相對的公共使用空間就越壓縮，容積是建商在該基地上可蓋的樓之地板面積，政府為了鼓勵建商將開發基地部分空間開放提供大眾使用，於是就有開放空間的容積獎勵措施。像是建商將集合住宅社區的法定空地開放其他民眾使用，不再只是該社區的住戶專用，政府就會給該建商蓋較多的樓地板面積獎勵，建商多了更大的獲利空間，但卻犧牲掉全體住戶使用這些空間的權益，以及低樓層住戶的私密性問題產生，而有些建商在銷售時並不會主動告知開放空間實際的優缺點。
2. 有獎勵停車位的房子
停車位不足是很多人共同的心聲，為了解決此難題，除了政府興建更多公有停車位之外，就是獎勵民間興建，而必須有足夠誘因民間才願意去做，這時容積又成了政策工具。建商在地下興建更多停車位，政府在樓上給建商更多樓地板面積，形同兩頭賺，但是買這類房子住戶卻必須忍受外人進到社區地下室進出的事實。
3. 既成道路及鄰房占用的房子
舉例來說，在1塊有既成道路與鄰居占用的土地上蓋了1棟集合住宅，建商名為敦親睦鄰，但沒將地上的產權瑕疵排除，而且在合約中要求買方住戶也必須接受這事實。假設基地是500坪，有鄰房占用與既成道路加總是40坪，但該建商並不是以460坪去申請建照，而是以500坪的完整容積蓋房子，並以無減損的市場價格賣房子，並且不會主動告知民眾，讓民眾無法察覺，建議大家在簽約時多注意這些細節。
建商開發土地最在乎的不是土地的大小，而是容積的多少，容積越多，建商的獲利空間就越大。房產專家張欣民在YAHOO地產專欄中表示，建商在取得一塊土地之後，都會想辦法在現有法令下讓容積極大化，包括申請各類容積獎勵，或是在外部條件限制之下，實現其最大獲利空間。
