好房網News編輯中心／整理報導
房市在接連不斷的政策衝擊下，現在連商辦也撐不下去！才剛進入第4季，就有多筆重量級商辦大樓求售，而近來最為轟動的就是國泰蔡家的三公子蔡鎮宇，要把手上內湖五期的「V Park」商辦大樓賣了，不禁讓人懷疑是否連近來交易熱絡的內湖也有隱憂？甚至會衝擊所謂的「商業住宅」？專家就提醒不論是好商辦、混合商辦，基本都要符合五大要點。
會傳出商辦也動搖不是空穴來風，最主要就是因為霖園集團三公子蔡鎮宇的動作！近來幾件北市的知名商辦出售，包括西門町帆船外型的的TiT國際廣場、信義計畫區豪宅案「D5」，以及最新的內湖五期的「V Park」商辦大樓，都是這位董事長的手筆，難怪不禁會讓人懷疑商辦市場是否出現問題，否則國泰蔡家為何動作頻頻？
不過想要趁機挑個好「商業住宅」或是當起包租公，那挑商辦大樓就得留意五大要點。
1.產權夠清楚
有的大樓明明地段不錯，卻價格不高，這時候就得留意，是不是持有的人過多，因為持有人意見不一致，又有股東不斷的轉手賣出，大樓租金行情自然好不起來。
2.交通機能佳
既然是商辦當然周邊最好有飯店、會議中心、購物商場等，有這些商場加持，租金投資報酬率鐵定不會太差。
3.有一致性
永慶房屋商仲部協理黃增福就認為，這裡所說的一致性，以台北市敦化南路的東帝士摩天大樓來說，雖然該棟大樓可以單層單層的出租或是銷售，但租戶都是知名金融業、直銷商，坪數夠大加上管理也好，價格自然居高不下。
4.地段取代性低
如果是包租公想選個好地點，那地段當然不能太差，至少要有計程車或者靠近捷運，別說可讓租金提高，也可讓「商業住宅」的價值升高。
5.門面加獨立水電
既然是商辦那門面當然不可太差，另外如果是好的商辦大樓，多半都有有獨立水電，能讓裡面的住戶自己控制。
專家提醒商辦大樓不是不能居住，得留意選擇的商辦是全商辦還是混合商辦，「商業住宅」其實水電稅率都沒有差別，但得留意的是如果有營業登記，就不能用自住的稅率。
