好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
換屋眉角多！一名網友在PTT發文表示，他住在高雄楠梓區，最近有換屋的打算，目前持有的房子是屋齡7年的社區型透天，為了顧小孩方便，加上資金周轉等考量，想要換成3房的大樓。但若是想要滿足自住滿6年400萬免稅額的制度，需要等到明年中才能交屋，和認識的房仲朋友討論後，對方則建議可以提早先賣試水溫。
不過原PO認為，近期各種利空消息，加上若是現在出售需要繳20％的稅金，就算有重購退稅，算起來還是不划算，好奇是不是要等明年房市比較冷了再慢慢賣？另外，他也好奇自家的房子，是否還有條件期望成交價在單坪30萬左右？
網友則留言表示，「出售時機當然是現在啊，明年要是開始跌價你賣的價格不是更低？重點是你要賣的價格，甚至交屋也可以提前講好條件啊，你需要明年6月才交屋就講好，能夠接受你條件的人就會買，不用想太多」，也有人認為，「個人是建議你要換楠梓大樓就別了，拚死拚活也要把透天留住，楠梓透天比大樓值錢保值多了，除非你要換去市區大樓，有地點的移動那另當別論」。
文鼎地政士聯盟事務所代書鄭志驊曾指出，換屋族第一考量的即是新屋所需的自備款及貸款額度，倘若手邊現金不足，適合「先賣後買」，但得考慮賣屋後，是否有其他房屋可以暫時遷入，或是可另租一屋，等待購買第二屋後再搬入新屋，雖然對換屋族來說這樣資金壓力較小，但得增加一次搬家程序。
若換屋族已有足夠自備款，則適合「先買後賣」，但鄭志驊說明，假設同時持有舊屋跟新屋，且兩屋皆得貸款時，可能會影響購買新屋的貸款額度，且貸款利率也會比較高，此外，兩屋都在貸款階段，每月月付金勢必加重，建議消費者得考量自己財力狀況。
另外，換屋族可別忘記計算售屋跟買屋成本，在房屋出售時，賣方得負擔履保費、塗銷代辦費、代書費以及仲介服務費以外，稅務部分除了有土地增值稅，還有依房屋取得時間，若在2015年12月31日前取得，適用財產交易所得舊制，取得時間為2016年元旦後，皆屬於房地合一稅制，依照持有時間與交易時程判斷適用稅率。
針對重購退稅優惠，高雄國稅局先前說明，若適用財產交易所得舊制，除符合自住條件外，新屋價格必須超過舊屋，才能適用重購自用住宅退稅優惠，若新屋價格低於舊屋則無法享有退稅。
至於適用房地合一稅制者，只要符合重購自用住宅條件，在賣出舊屋時，我國雖會先行課稅，但新屋價格高於舊屋者可享全額退稅，而新屋價格低於舊屋也能按比例退稅，但重購房地五年內仍需維持自住用途，不能作其他用途或再移轉。
