好房網News記者林和謙／台北報導
今年5月中因為國內疫情爆發，加上7月1日房地合一稅2.0及實價登錄2.0政策上路，諸多因素使房市看屋人潮、交易量受影響，不少房地產業者認為目前市場資金仍多、低利率環境，預估疫情後將會出現報復性買盤。台灣經濟研究院研究員劉佩真指出，目前市場賣方開價高，因此預期不會有爆發性的買盤，而是漸進式的。
國內不僅整體房價高，房仲業統計，六都住宅房價也幾乎全面推升，尤其以中南部漲勢最兇，與2019年相比，台南市就漲幅超過10％、台中也漲幅達10%，雙北市與桃園則漲幅較緩，但也漲了約4%～5%，可說是全面開花，且一些蛋白區也紛漲。
劉佩真表示，國內目前房價確實有點高，且賣方普遍開價偏高，有購屋打算的民眾將會考量更多、更謹慎，也會多作物件蒐尋與比較，「因此不太會有爆發性及報復性的買盤，預期會是漸進式、遞延性的買盤，而今年下半年是比較溫和的買氣回籠」。
此外，最近國內股市動盪較大，劉佩真表示，不少投資者多獲利了結，資金開始出現挪移、轉到房地產，尤其是常期置產型客戶，會將不少資金放在房地產上，作長期投資置產。她分析，房市買盤也會跟經濟表現走，會呈兩極化走勢，像是科技業因獲利多、營運表現佳，員工分紅也多，所以科技業族群收入高、買房者不少，像是南科、竹科、中科的科技業工作者有購屋需求，也讓這些區域房價漲幅大。
劉佩真表示，後續要密切觀察利率走勢、美國聯準會（Fed）的動作及相關貨幣政策，以及國內央行的決策，若之後利率上揚將對房市有實質影響，而政府也會持續盯著房市，若房地產過熱還會有調控動作出現。
金融研訓院金融研究所所長林士傑則指出，美國聯準會對通膨警戒有在升高與觀察，聯準會首要的經濟目標是就業與經濟復甦，但因變種病毒出現，且未來恐怕又有新病毒傳播，因此就算會調整貨幣政策，也是微調，對於國內利率會微升，但還是屬於低利率，對房地產應不會影響太大。
