好房網News記者林和謙／台北報導
近日立院財委會委員除了到財政部考察打炒房成效，25日也到中央銀行檢視「選擇性信用管制」的執行效果；為更健全國內房市、遏止炒作投機，配合政府政策，去（2020）年12月初央行祭出第一波選擇性信用管制措施，今年3月19日再推第二波調整，央行也提出幾項執行成效，包括投機炒作減少、貸款成數降與貸款利率上升，銀行授信品質也算良好。
因為資金潮、利率低、市場熱錢多、投資置產暢旺…等因素，國內房市很熱，為抑制過熱房地產，去年12月8日央行推出第一波選擇性信用管制，針對公司法人、自然人房貸成數限制，無寬限期，且針對土建融、餘屋貸款也有成數規範。
去年12月初到今年3月，央行祭出2波選擇性信用管制措施，央行也提出幾項執行成效，包括投機炒作減少、貸款成數降與貸款利率上升，銀行授信品質也算良好。圖為央行總裁楊金龍／好房網News記者林和謙攝
今年3月19日央行再調整第二波貸款管制措施，包括全國公司法人購置住宅貸款最高成數一律4成；全國自然人購置住宅貸款第3戶最高貸款成數由6成降到5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數從6成降至5成；且都無寬限期。 此外，購買高價住宅（豪宅）最高成數，從6成降到5.5成，並新增第4戶（名下已有3戶房貸者）以上高價住宅貸款最高成數由6成降為4成，無寬限期。央行表示，並新增工業區閒置土地抵押貸款措施，最高限貸5.5成。
25日立院財委會委員赴央行檢視選擇性信用管制成效，立委曾銘宗表示，這一段時間國內房價有相當幅度的上漲，我們希望房市可以穩健、健康發展，打炒房而非打房，要充分顧及民眾的居住正義。
央行指出，選擇性信用管制希望銀行不要過度集中不動產授信、以免影響信用資源配置，這兩波措施實施後的成效，包括貸款成數限制且不能有寬限期、降低投機炒作；強化高風險貸款項目的授信風險控管，貸款成數下降、貸款利率上升；銀行資產品質良好、不動產貸款逾放比率維持低檔，不動產貸款授信集中度略降。
央行統計表示，銀行辦理受限貸款的貸款成數已較「規範前」下降，像是法人購屋貸款成數平均從去年1至9月規範實施前的近64％、下降為今年7月平均成數38.55%；自然人第3戶、第四戶以上的平均貸款成數，從去年1至9月規範實施前的63.97％，下降為今年7月平均成數53.6%、49.3%；餘屋貸款成數也從51.03%降為43.47%。此外，今年 6月底銀行不動產貸款占總放款比重為36.39%，較去年12 月底的36.43%低，且低於歷史高點2009年10月的37.9%。
外界關注央行是否在9月的第三季理監事會議中，再次調整選擇性信用管制？央行表示，將密切關注房市發展情形，與其他部會通力合作，努力達成政策目標，也將持續掌握金融機構不動產貸款風險控管情形，滾動檢討 「選擇性信用管制 」 措施 強化執行成效。
