好房網News記者林和謙/台北報導
國內房地產熱度高,除了剛性需求、置產,諸多區域的炒作情形也嚴重,央行16日第四季理監事會議指出,去(2020)年12月以來,三度調整選擇性信用管制措施,實施迄今,已有助銀行降低授信風險,但近期全體銀行不動產貸款集中度仍高,為強化管理銀行信用資源,避免流向囤房、囤地,此次決議再度修正選擇性信用管制政策,並從今年12月17日實施,主要重點包括自然人第3戶以上房貸成數調降,購地貸款與餘屋貸款成數也下修。

央行正式出手、宣布祭出第四波房市管制措施,調整部分包括:自然人購買高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數一律降為4成,無寬限期;購地貸款最高成數降為5成,保留1成動工款,並要求借款人「切結於一定期間內」動工興建。此外,餘屋貸款最高成數降為4成,工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。
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去年12月央行推出第一波選擇性信用管制,主要規範自然人第3戶(含)以上房貸限制,最高貸款成數6成,無寬限期;另外公司法人購置住宅貸款也有限制。而購地貸款最高貸款成數6.5成,並保留其中1成動工款,並新增餘屋貸款最高貸款成數5成。而今年3月、9月央行陸續再祭出第二與第三波選擇性信用管制,針對多屋民眾申辦房貸、工業區閒置土地抵押貸款、購地貸款都再作限制。
9月份的央行理監事會議中,央行總裁楊金龍指出,銀行建築貸款年增率仍是高,主因為購地貸款大增,所以9月將購地貸款成數上限由6.5成降為6成、保留1成動工後撥款,盼抑制購地貸款過度擴張,因為若購地貸款很熱,土地價格就會漲,房價也跟著漲,我們不希望購地貸款太過擴張。這次第四波新管制措施,央行針對購地貸款成數再調降,希望購地貸款再降溫,希望銀行確實配合、希望能夠有一個較細膩的規範,督促業者確實在一定期間內動工興建及開發,杜絕囤地養地,央行也會將此列為重點金檢項目。
央行理事會認為,去年12月以來採行控管不動產貸款風險措施,已積極落實政府「健全房地產市場方案」的信用資源有效配置及合理運用,不過促進房地產市場穩健發展,仍有賴相關政策共同推動執行。此外,國人購屋貸款負擔率(每月房貸還款額占家庭月可支配所得比率)平均逾三成,央行也呼籲借款人要留意貸款寬限期屆滿後還款負擔增加,以及未來利率變動的風險。