好房網News記者林和謙／台北報導
國內房地產熱度高，除了剛性需求、置產，諸多區域的炒作情形也嚴重，央行16日第四季理監事會議指出，去（2020）年12月以來，三度調整選擇性信用管制措施，實施迄今，已有助銀行降低授信風險，但近期全體銀行不動產貸款集中度仍高，為強化管理銀行信用資源，避免流向囤房、囤地，此次決議再度修正選擇性信用管制政策，並從今年12月17日實施，主要重點包括自然人第3戶以上房貸成數調降，購地貸款與餘屋貸款成數也下修。
央行正式出手、宣布祭出第四波房市管制措施，調整部分包括：自然人購買高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數一律降為4成，無寬限期；購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人「切結於一定期間內」動工興建。此外，餘屋貸款最高成數降為4成，工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。
去年12月央行推出第一波選擇性信用管制，主要規範自然人第3戶(含)以上房貸限制，最高貸款成數6成，無寬限期；另外公司法人購置住宅貸款也有限制。而購地貸款最高貸款成數6.5成，並保留其中1成動工款，並新增餘屋貸款最高貸款成數5成。而今年3月、9月央行陸續再祭出第二與第三波選擇性信用管制，針對多屋民眾申辦房貸、工業區閒置土地抵押貸款、購地貸款都再作限制。
9月份的央行理監事會議中，央行總裁楊金龍指出，銀行建築貸款年增率仍是高，主因為購地貸款大增，所以9月將購地貸款成數上限由6.5成降為6成、保留1成動工後撥款，盼抑制購地貸款過度擴張，因為若購地貸款很熱，土地價格就會漲，房價也跟著漲，我們不希望購地貸款太過擴張。這次第四波新管制措施，央行針對購地貸款成數再調降，希望購地貸款再降溫，希望銀行確實配合、希望能夠有一個較細膩的規範，督促業者確實在一定期間內動工興建及開發，杜絕囤地養地，央行也會將此列為重點金檢項目。
央行理事會認為，去年12月以來採行控管不動產貸款風險措施，已積極落實政府「健全房地產市場方案」的信用資源有效配置及合理運用，不過促進房地產市場穩健發展，仍有賴相關政策共同推動執行。此外，國人購屋貸款負擔率(每月房貸還款額占家庭月可支配所得比率)平均逾三成，央行也呼籲借款人要留意貸款寬限期屆滿後還款負擔增加，以及未來利率變動的風險。
