好房網News記者林和謙／台北報導
這兩、三年因台商回流，市場熱錢充沛、加上低利率環境，許多資金流向房市，眼見國內房地產熱度過高，政府各部會也陸續祭出相關政策打炒房，不過目前來看，房價上漲幅度高、炒作情形也多，似乎還須下重手。房產學者表示，從北台灣去（2020）年的完銷建案與年增率來觀察，就可察覺其中有許多投機炒作情形，不得不注意。
去年底至今年9月，央行連續推出三波選擇性信用管制，今年5月又遇到疫情衝擊，今年上半年整體房市交易略有降溫；前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，不過觀察這2、3年來完銷新建案數量，似乎要壓制過熱的房市與市場炒作仍須加把勁。
莊孟翰指出，根據房市統整資料，去年北台灣100%完銷建案（當年公開並完銷）數量高達269個，比2019年暴增185個，年增率高達約220％，增幅相當驚人；完銷建案數依序是新竹地區84個、桃園市66個、台北市50個、新北市46個、宜蘭地區23個。他表示，從數據觀察炒房區域逐漸由蛋黃區延伸到蛋白區，其中也有不少投機炒作情形。
莊孟翰表示，2017年北台灣推案量654個、完銷占比6.73%；2018年北台灣推案量1020個、完銷占比7.26%；2019年北台灣推案量946個、完銷占比7.51%。到去年北台灣推案量達1256個，完銷占比為21.4%，由此分析，從2017年台商逐漸回流至今，不僅土地交易熱絡，房市買賣與投機炒作現象也熱。
此外，財政部統計，今年1～8月個人房地合一稅實徵淨額高達13.4.60億元，還比去年119.09億元還高；莊孟翰指出，營利事業房地合一稅也從2017年的13.77億元逐年提高到32.19億元，這些數據與北台灣完銷建案對照，可看出房市投機炒作的嚴重性。
莊孟翰分析說，除了房地合一2.0、實價登錄新制，以及央行多次房貸及土建融限貸管制，可能須再大幅降低房貸成數、或再祭出嚴格追查購屋資金來源措施，來更遏止市場投機炒作。
