經濟日報記者陳美玲／即時報導
據最新第2季永慶房屋趨勢報告顯示，55％民眾認為第一波「健全房市方案」未讓房市降溫，另外近六成民眾看漲全台第2季房價，看漲比率維持高水位。
永慶房屋集團業務總經理葉凌棋24日表示，雖然全球經濟持續穩定復甦，不過低利、資金充裕環境已讓全球創新高股市當擋震盪，且資金氾濫引發通膨疑慮，都讓2021年全球金融市場波動加劇，並可能連帶影響房市表現，因此各國政府陸續祭出相關政策，認為接下來金融市場、房市政策的變化，將是左右2021年房市的兩大變數。
永慶房屋集團業務總經理葉凌棋表示，接下來金融市場、房市政策的變化，將是左右今年房市的兩大變數，尤其是房地合一稅2.0修法未定案，將會影響市場買氣，「第2季房市不容過度樂觀」。記者陳美玲／攝影
葉凌棋強調，2021年房市政策變數大，尤其是房地合一稅2.0修法未定案，將會影響市場買氣，「第2季房市不容過度樂觀」；不過以今年上半年來說，由於2020年同期受疫情衝擊，交易量基期相對低，因此初估2021年上半年房市交易量仍有機會落在14.7～15.1萬棟、年增5～8％。
據最新第2季永慶房屋趨勢報告調查時間是央行啟動第一波信用管制、行政院通過房地合一稅2.0前；該份調查資料顯示，57％消費者認為房地合一是能有效抑制投機炒作的。另外48%消費者認為第一波「健全房市方案」可有效打擊炒房。不過卻有55％消費者認為，第一波打炒房政策並不會讓房市降溫，且59％民眾看漲全台第2季房價，看漲比率維持高水位。
葉凌棋強調，日前央行啟動第二波信用管制以及房地合一稅2.0修法中，對今年房市交易量勢必受到政府擴大打炒房政策影響，至於影響力道有多少，第3季市場表現將是關鍵。
葉凌棋指出，目前房市問題是游資過剩，因此各國政府只能祭出房市政策壓抑房價漲勢，讓原先可能會出現的房價急漲情況，在政策出手後，房價呈現緩漲格局；不過他認為在低利、資金氾濫環境下，目前六都房價除了台北市以外、全數站上歷史新高水位，認為今年台北市在建築相關成本支撐房價看升下，今年底前北市房價也可能逐步回到歷史高檔水位。
