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房地合一稅 短期交易恐延至5年

#打炒房 #政策 #囤房稅 #房地合一稅
中國時報記者蘇秀慧、呂雪彗、黃琮淵/台北報導
 
政府各部會動起來打炒房,繼中央銀行、金管會相繼出手後,財政部長蘇建榮昨日在立法院財委會上表示,除了研議加重囤房稅,目前也在檢討房地合一稅,已找了地方政府來討論;不過在時程上,會配合行政院整體施政進度,最快也要1年時間。
 
據了解,為讓房地合一稅發揮抑制炒房威力,短期持有定義將更嚴苛,由現行2年拉長為5年,財政部及國發會各提版本,其中財政部初版個人持有期間2年內交易稅率為交易利得的45%;持有期間2~4年內稅率為交易利得的35%;4~5年內稅率則是交易利得的20%。
 
針對立委關切政府打炒房的實際效力,財政部長蘇建榮(左二)17日在立法院財政委員會答詢指出,房地合一稅最快1年內完成修法。(姚志平攝)
 
國發會初版為,個人持有期間3年內交易稅率為交易利得的45%;持有3~5年內稅率為交易利得的35%,較財政部版嚴苛。
 
知情人士說,定義從嚴,且課重稅期限拉長,會讓投資客動彈不得,可有效抑制炒房。至於境內法人部分,最後暫不調整。
 
至於央行會否「升息打炒房」?央行總裁楊金龍昨說,央行最好的工具就是限制貸款成數,避免投機者囤地、囤房,但升息不只涉及房地產,還有中小企業,影響甚廣,用利率來處理房價是「大而不當」的工具。
 
對於各部會先後針對金流、交易秩序、持有成本研擬多項打炒房措施,業者普遍支持,愛山林董事長祝文宇指出,非常支持政府打炒房,否則房子越貴越賣不掉,這些政策一出,最起碼客戶會觀望一下,土地需求減少,地價漲幅會緩和些。祝文宇並向政府喊話,他強調,在廠商紛紛增擴建廠房下,鋼筋等原物料及人工成本大幅攀升,2020年較2019年成長約2至3成,擔心物價會持續上漲,建議政府在打炒房時,也能就建照進行管控,避免一般企業與房地產業者兩方大舉搶工、搶料下,房巿持續上揚,壓不下來。

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