好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
台灣租屋市場規模不容小覷，為保障租賃雙方權益，正式立法實施「租賃住宅市場發展及管理條例」，讓以往只存在於檯面下的包租代管也開始蓬勃發展。
那麼「包租代管」到底對房東跟房客有什麼好處呢？個人房東若將非自用住宅委託包租代管業者出租管理，除減徵租金收入所得稅，地價稅及房屋稅均可減免，希望透過減稅誘因，增加包租代管房源。
在租賃所得稅上，若房子是「自行出租」，月租金2萬元以下可減免53％、月租金超過2萬原可減免43％；若為「社會住宅」，每月租金為15000元免稅，超過則減免60％。房屋稅方面，自行出租的稅率為1.5％；社會住宅的稅率則為1.2％。地價稅部分，自行出租的稅率為千分之10；社會住宅的稅率則為千分之2。
包租代管也對房客居住有保障，在「包租」上，一般戶租金可以打8折、弱勢戶則為5～7折，租期為3年；至於「代管」，一般戶租金打9折、弱勢戶則為5～7折，租期為1年起。如果是社會住宅的包租代管，租金可享9～5折優惠，差額由政府補助。假如房客因緊急狀況無法付房租，部分縣市還能代墊租金最高3個月。
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