好房網雜誌2025年10月號／撰文：Miranda、圖片：Shutterstock
在全台市場普遍低迷之際，政策面雖釋出利多，但實際成效有限，行政院宣布新青安房貸排除銀行法第七十二條之二管制，央行亦將換屋族出售期限由十二個月延長至十八個月，原本被視為「久旱逢甘霖」。然而據代銷業者觀察，政策公布後的首個週末，市場反應依舊冷淡。
馨傳不動產查訪北中南五家大型代銷，普遍回報來客量與成交組數與前一週相差無幾，顯示市場觀望氛圍並未因政策鬆綁而明顯改變，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，雖然不少案場在政策公布後積極call客，但「多數消費者並無意願出門看房子，消費者是連去接待中心看房子都不肯，更遑論買房了。」
何世昌將原因歸納為三點，第一是部分民眾懷疑政府鬆綁是否「玩真的」，過去已多次釋放訊號卻未見實質改變，擔心重演「狼來了」的情況；第二是央行態度仍被視為關鍵，多數購屋族認為若央行不鬆口，房市就不會有真正轉變，因此選擇等到第三季理監事會議後再決定；第三則與民俗月時程有關，部分民眾以中元普渡為由延後看屋，不過何世昌直言，鬼月一向無法阻止買氣，真正影響的仍是前兩點。
他強調，消費者眼中「只認定央行」，行政院的政策效果因此顯得尷尬，選擇性信用管制並非永久措施，達到政策目標後將會逐步退場，不必擔心房價會因此劇烈下跌；同時也不必過度憂慮市場快速反彈。他預期央行若鬆綁，將會以「緩慢且漸進式」的方式進行，不可能一次全面放寬。
一年內市場恐處於波段谷底
待政策陸續鬆綁換屋族可望回籠
由於房市交易週期長、景氣轉折較股市緩慢，他研判今年第三季至明年第三季，市場將處於波段谷底，隨著政策逐步鬆綁，價量才會緩步復甦，購屋族仍有約一年的時間可慢慢挑選物件。
另有房市趨勢專家認為，過去幾年台灣的房產政策最大問題是「窮到只剩打房政策」，而且政策之間彼此矛盾、網內互打，導致市場不斷扭曲，年輕首購族成為最大受害者。他指出，如今房市已經降溫，矛盾的打房政策應該劃下句點。
該專家也指出六都成屋市場已經連續三季下跌，交易量跌至八年來谷底進入空頭，市場必須經過一段調整期，並強調，央行不必過度擔心，一旦限貸措施逐漸鬆綁，房市就會立刻起死回生，事實上反而應該適時修正。若交易量持續過度萎縮，不僅無法教訓投資客，還會傷害首購與換屋需求市場，對產業與消費者都有害無益。御上廣告總經理仇達功則認為，房市長期需求不變，只是短期受資金與政策限制影響，隨著限貸令與換屋貸款限制陸續鬆綁，換屋族群將有望逐步回籠。
