好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
免仲介費的最貴，要賣個共有土地，也被卡死。正業地政士事務所所長鄭文在說，按照內政部102年9月6日內授中辦地字第1026038384號函，共有土地不同意處分之他共有人，若與經紀業無委託關係，自無支付服務報酬之義務。
他說，許多這類少數霸凌多數的案例，讓投機者無所遁行，也讓土地的使用，無法地盡其利。鄭文在提到，有個案是早期祖先在新北市的外圍務農，所以在郊區多處置產，拜政府的公共工程的建設，高速公路、捷運系統及區段徵收等因素，造就了子孫後代個個身價上億。
鄭文在發現，當中固定幾位共有人，買賣簽約時始終不出現，也就是不同意出售，且他們都沒主張優先購買權。而土地買賣最大的負擔就是土增稅或是房地合一稅，其次就是仲介費，由於祖產的土地大部分屬於舊制，所以最大宗的費用只剩土增稅及仲介費。
若以坊間賣方4％的收費標準，1000萬元就必須負擔40萬元的仲介費。鄭文在提到，多次的交手後赫然發現每次的土地交易，「這群人」都不用支付仲介費，透過固定不同意的「他共有人」，就省下了近百萬的服務費，難怪每次他們都不願意出售。
更厲害的是，過戶的流程必須將他共有人應得價金，先向法院辦理提存，取得法院提存書後，才能去地政事務所辦理過戶，過戶完成後同意出賣的共有人才能取得所有的價金。
但是這種案件，不同意出售的他共有人，早就接到法院領取提存價金的通知，比同意出售的共有人更早領取買賣價金。鄭文在感嘆，這真是少數霸凌多數的活教材，或許內政部應該正視真實案例，讓投機者無所遁行，也讓土地的使用，地盡其利，而非少數霸凌多數，阻礙經濟發展。
