好房網News記者蔡佩蓉／苗栗報導
苗栗縣在2024年穩居全台房價漲幅年增率第一名的縣市，並在2023年3月擠下新竹縣市後，已蟬聯22個月「全台最會漲縣市」。而央行實施第七波打炒房後，在地房仲指出，投資客全面退場，但所謂剛需竹科外溢的買盤還在，整體議價率約有10％。
根據清華安富房價指數，2024年12月苗栗縣房價年增率達17.07％，優於全國平均的9.5％。不過，是買氣盤卻是銳減，苗栗縣2024年12月買賣移轉棟數為427棟，較前月的668棟，月減36.08％，也較2023年同期658棟，減少35.1％。
飛鷹地產董事長王銘國表示，央行第七波打炒房政策擴及全台，對苗栗房市衝擊很大，整體量縮5成，尤其房市景氣好的時候，投資客約佔3至4成，但如今投資客幾乎全盤退出住宅交易市場，反倒是一些資產實力雄厚的置產方，看準「桃竹苗大矽谷推動方案」，積極用現金買進農地。
王銘國提到，由於交易量縮，賣方售出的機會變少，使得交易時間拉長，待售量也已逐漸上升，交易物件約有10％議價空間，整體市場已不見追高，而是較為持平發展，現階段買方能實價登錄的行情買到。
在竹科買盤外溢之下，苗栗頭份、竹南仍具優勢，反之苗栗外圍區塊、屋齡較高產品，則會受限銀行貸款估值轉趨保守，成為買方先剔除的產品，這類物件就會有較明顯降幅。
至於新竹地區，去年12月房價年增率仍達14.11％，不過，同月買賣移轉棟數為1096棟，月減13.63％，也較2023年12月的2231棟，大減50.87％。
