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5個月爽賺160萬!松江路40年大樓近8字頭成交

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好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
台北市松江路周邊房市近期話題不斷,不僅有40年社區以近8字頭的單價成交,刷新該社區最高紀錄,屋主短短5個月賺進160萬,松江市場周邊房市交易量也是台北市第一,周遭住宅均價59.3萬,是中山區價格相對優惠的區域。
 
位於松江路與新生路交接的「松江婉莊鑽石大樓」,為屋齡40年、13層樓高的住商混合型大樓。根據《蘋果新聞網》報導,該社區9樓戶今年4月以每坪79.5萬元成交,建物面積11.32坪,拆算單坪79.5萬元,相較去年11月成交價740萬,屋主僅花5個月的時間,就以單價65.4萬躍升至79.5萬成交,不賺進160萬,也刷新該社區最高價,越賣越值錢。
 
松江婉莊鑽石大樓近期以近8字頭的單價成交。圖/翻攝Google Maps
松江婉莊鑽石大樓近期以近8字頭的單價成交。圖/翻攝Google Maps
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,土地使用分區為商三的「松江婉莊鑽石大樓」,鄰近光華商場、三創生活園區及忠孝新生捷運站,生活及交通機能完善,物件作為住家、小型辦公室或店家都適宜。
 
陳炳辰指出,以區域租金行情來看,租金單價可到1500元左右,而該物件總價低於千萬元,2.5~3%的投報率自然吸引買方接手,讓交易屢見獲利。松江路周邊目前不乏老舊大樓、每坪行情落在65~70萬,若是新屋,單價8、9字頭都有機會。
 
另外,鄰近松江路的松江市場,也拿下台北市傳統市場周邊房市交易人氣王。根據永慶房屋統計數據,松江市場近1年以交易436件奪冠,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,該市場周邊住宅平均每坪成交價約59.3萬元,以中山區來說相對親民,因此受到許多自住者青睞。近來區域附近也推出不少新案帶動區域房價,如「松江188」「中山凱宴」「中山拾美」等。
 
交通方面,松江市場周邊有建國、新生高架橋、捷運行天宮站與中山國小站,且距離雙捷運站的民權西路站與松江南京站都不遠,加上學區完整,以及周邊多座社區型公園,和榮星花園、新生花博公園兩座大面積綠地,讓松江市場擁有優秀的生活機能。

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