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桃園「高CP值」生活圈 1字頭入手大樓

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好房網News記者林和謙/台北報導  
 
桃園市去(2020)年全年買賣移轉棟數達4萬5712棟、年增率13.2%,居六都之冠,且桃園區、中壢區都破萬棟交易量,在六都各行政區中表現也搶眼,其中桃園區總居於桃園的房市熱區之一,與機能豐富、建設多等因素帶動有關;桃園市桃園地政事務所根據實價登錄資訊作統計,針對桃園區內9大熱門生活圈進行今年第一季不動產價量分析,結果龍安生活圈的均價最低、平均1字頭,要入手中古大樓、老公寓相對負擔較輕。
 
桃園區9大熱門生活圈,包括藝文周圍地區、藝文特區、中路特區、經國市地重劃地區、中平地區、大有地區、小檜溪重劃區、站前地區、龍安地區;其中藝文特區的房價最高,區域內高檔住宅、豪宅不少,有「桃園信義區」之稱。
 
 
2021年第一季桃園區9大生活圈不動產交易均價,最低是龍安地區19.1萬元/坪;平均總價部分,龍安地區769萬元也是最低。圖(龍安街)/google map
2021年第一季桃園區9大生活圈不動產交易均價,最低是龍安地區19.1萬元/坪;平均總價部分,龍安地區769萬元也是最低。圖/google map
 
桃園市桃園地政事務所表示, 今年第一季桃園區9大生活圈不動產交易「均價」,最高落在藝文特區,均價為37.9萬元/坪,最低則是龍安地區19.1萬元/坪;平均總價部分,最高落在藝文特區為3,349萬元,最低區域則是龍安地區的769萬元(平均單價與平均總價是各生活圈內所有建物型態交易資料的平均值)。
 
而各生活圈內不同建物型態的均價與交易狀況,新大樓交易均價最高落於藝文特區為38.3萬元/坪,最低位於大有地區的21.4萬元/坪;「中古大樓」交易均價最高也在藝文特區、為37.1萬元/坪,最低則是龍安地區的18.3萬元/坪。以平均單價、平均總價來看,龍安地區都相當親民,中古大樓也多1字頭物件。
 
永慶不動產桃園龍安加盟店指出,龍安生活圈包括龍安街、文中路、台一線省道一帶,生活機能相當成熟、發展也滿早,食衣住行幾乎都可滿足,有傳統市場、黃昏市場、大賣場及不少餐飲店;也有武陵高中、中山國小等學區;交通包括國道二號、多線路公車,該地區所處位置要到桃園火車站、中壢也頗方便。雖然未來桃園綠線捷運規劃沒有在此設站點,但騎機車到鄰近的綠線站點也僅須10分鐘左右。
 
以目前桃園房市熱絡情況來看,位於熱鬧區域、又有1字頭房價已不多見,龍安生活區房價真的親民,除了在地區域首購族及換屋族,也有周邊區域居民來此看屋;龍安生活區的新建案較少,新大樓均價2字頭;而該區域的公寓,屋齡多為30多年,單坪均價多是1字頭;而屋齡10多年、20幾年的中古大樓,也有不少單坪1字頭的物件可選。
 

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