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台中最大重劃區逾百萬坪 !「超精華區」落在這

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好房網News記者林和謙/台中報導  
 
占地達403公頃(約121萬多坪)的14期重劃區,坐落台中市北屯區四張犁、后庄及陳平等地區,不僅是中部最大,且是台中唯一尚未開發就擁有公園綠地、完整學區與生活機能條件的重劃區,其中被視為核心區塊、西南側的「仁平段」最為精華,交易頻傳、土地買賣熱絡;近日寶佳集團旗下「和發建設」以總價15.32億元購入梅川東路、松竹路三段口,1846.74坪住1-1的土地,換算每坪單價約85萬元,也刷新區域紀錄。
 
內政部實價登錄資料統計顯示,2018~2019年仁平段土地均價為38.99萬元,2020年至今(2021)年均價則上升到63.63萬元,兩年間成長6成多,土地搶得兇。加上5年內還有漢神洲際娛樂商城、台中巨蛋、環球購物中心等大型題材加持,後勢發展可期待。
 
 
占地達403公頃(約121萬多坪)的14期重劃區,是台中唯一尚未開發就擁有公園綠地、完整學區與生活機能條件的重劃區,其中西南側的「仁平段」最精華。圖/業者提供
占地達403公頃(約121萬多坪)的14期重劃區,不僅是中部最大,且是台中唯一尚未開發就擁有公園綠地、完整學區與生活機能條件的重劃區,其中被視為核心區塊、西南側的「仁平段」最為精華。圖/業者提供
 
台中房地產業者指出,14期重劃區的住宅區土地使用分區皆是住1-1,基本容積率僅140%,雖成交單價低,但開發成本甚至與不少七期新市政中心的土地差不多,且「仁平段」緊鄰成熟商圈機能,更擁有水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和在內等公園串連起的2萬坪綠帶,吸引不少北屯換屋族目光,也有許多建商購地推案。
 
14期腹地廣闊,大致以崇德路為界,在地理位置上區分為東側、西側,因為11期商圈機能輻射作用,建商最先出手搶地佈局的區塊多是南側緊靠11期學校、公園的區段,而南邊的仁平段被視為14期最精華區塊,緊鄰崇德商圈與11期,並有大量綠地資源加持。  
 
14期重劃區其實聯外交通動線還算良好,台中市政府未來規劃要透過周邊重大建設的興建,提升當地與北屯區整體生活機能,有大量建設與交通題材支撐,也讓該區域發展性看好。而「仁平段」整體街廓質感相當好、位置優異,位居公園第一排的建案已提前布局,包括亞昕、雙橡園開發、國泰、寶輝、陸府、精銳等建商都紛紛插旗。  

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