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他賣房問「房仲非當地」是否有差?內行人揭難成交關鍵

#房仲 #買房 #賣房 #看房 #專約
聯合新聞網/綜合報導
 
不少人會透過房屋仲介來買賣房子,畢竟房仲懂的專業知識比一般人多,也能加快買賣效率。一名男網友最近委託房仲協助賣房,然而房仲非當地人,加上一個月只帶三組客人看房,不免有些擔心,於是上網詢問「這樣是正常的嗎?」,釣出不少內行人出面解惑。
 
原PO在臉書公開社團「買房知識家(A你的Q)」發文,指出自己最近委託房仲賣房,但房仲非當地人,且一個月只帶了三組客人看房,無奈之下問道「賣房找當地的房屋仲介比較合適嗎?還是都沒差呢?」,希望可以聽聽有相關經驗的網友怎麼說。
 
不少人會透過房屋仲介來買賣房子,畢竟房仲懂的專業知識比一般人多,也能加快買賣效率。圖/聯合資料照
不少人會透過房屋仲介來買賣房子,畢竟房仲懂的專業知識比一般人多,也能加快買賣效率。圖/聯合資料照
 
有過來人建議原PO最好找當地人當房仲,「找當地的會比較有手上客戶,要帶人看房也比較方便」、「當地的房仲看房都會順道帶人一起看附近的,若不是當地人, 他的客戶比較少,因為跨區通常都不符合客戶需求」、「當地人有地利之便優勢,也了解區域性的優缺點,一定很有東西可以跟買方講」。
 
然而有部分網友認為原PO的房子賣不出去,或許不單只跟房仲有關,價格也相當關鍵,「市價1000萬的房子,你只賣500萬,包你3天內成交」、「要看你房子本身的條件跟價格,開天價有人來看就偷笑了」、「沒什麼人看就是你賣的太高,先調整價格再說吧」。有網友提到地點也會影響房子行情,「如果是偏僻的地方可能很難有人去,若在市區則要看條件跟價格,價格太高也是不太有人去」。
 
有內行人提醒原PO千萬不要簽專約,簽一般約就好,「專約只能讓那間房屋的房仲賣房,一般約則是所有的房仲業者都能帶看幫賣」、「我簽專約,感覺仲介佛系賣房,一個月有時才帶一組人看房」。有人建議原PO可以多跟幾家房仲業者簽約,加大曝光度,「多簽幾家,房子賣掉比較重要」、「多簽就多一個廣告文案」、「簽一般約可以多家仲介一起賣,如果還是乏人問津,應該就是物件跟價格問題」。
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