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打得房市措手不及!他點名桃園「4區」傳災情

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好房網News記者林和謙/桃園報導
 
今(2024)年9月19日央行管制重拳「打得房市措手不及」,現階段除了預售案來客量急凍,房仲業者也透露交易量大減,不少建商也延後推案,房市苦日子到來。而桃園近年與房市檔期的推案量頗大,如今也受影響!住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,包括青埔特區、A20、觀音草漯、大園客運園區等都傳災情,買氣受到衝擊。
 
觀察新建案統計顯示,全國今年第三季總銷金額6680.29億元,季減13%、年增46%,創單季歷史次高;新進場個數達429件,戶數為3.26萬戶,雙雙季減1成多,推案力道稍有收斂。第三季延續上半年氣勢,加上去年同期受《平均地權條例》修法等因素影響基期較低,整體供給仍有一定水準。
 
央行重拳「打得房市措手不及」,包括青埔、A20、觀音草漯、大園客運園區等都傳災情,買氣受衝擊。圖/好房網News記者林和謙/攝
在航空城開發及大青埔區域發展效應下,機場捷運A16、A17站周邊屬於航空城拆遷戶的安置街廓土地,交易熱絡,交易單價最高來到5字頭。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而桃園今年第三季推案個數達70多個,整體周來人也維持在20組左右,較過往仍保有一定水準,只是本季多為中小量體個案,較指標的僅有由寶佳、璟都建設推出總銷百億元「璟都航空城」;隨著新一波央行管制政策出爐,近期在青埔、八德及龜山等地都出現大量延後推案潮,顯示在打炒房風暴下,當地建商多半保守應對,選擇暫避風頭;桃園第三季新案總銷金額與戶數都呈年增,平均成交單價37萬元左右,在七都之中,房價仍具吸引力。
 
陳炳辰指出,建商在第三季態度還算相對積極,因此包括桃園在內,全台各地的推案都算延續上半年熱潮,不過事實上買氣都有降溫情況,從8月的銀行房貸滿水位風暴開始,9月又有新一波打炒房政策,供需已顯兩樣情。
 
陳炳辰觀察分析,桃園市推案地帶多,一致都有所干擾,不論是核心的青埔,或新興的A20、觀音草漯、大園客運園區...等都傳災情,買氣受衝擊,第四季還有意進場的業者,必須具備一些品牌性或小宅為主,或是相對案量較小、價格不開高等特性,否則其實已有不少業者延後推案。
 
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