好房網News記者林和謙／台中報導
台灣已步入高齡化社會，國發會推估，預估2025年台灣65歲以上高齡人口將超過總人口數的20％，估計約有468萬人，台灣將正式邁入超高齡社會，在此人口發展趨勢下，打造銀髮族友善安養環境的銀髮住宅與理想的長住環境具備需求性。經營全齡友善住宅與長住宅的「幸福久久窩」總經理盧集義表示，以台中老牌飯店通豪大飯店來說，近年就開始大轉型，創辦人將飯店與租賃業者通力合作，以觀光旅館為載體，以迷你城市度假養生村的理念來打造服務，吸引許多銀髮族來long stay、享受優質居住品質，同時為即將發生的長者租屋困難的社會問題貢獻一份心力。
台中通豪飯店為30幾年的老牌飯店，相當知名，等級屬於國際觀光飯店，共有226個房間，許多民眾、老一輩的人都對此飯店很有印象，當年開幕時盛況空前。
盧集義說，因少子化、大陸觀光客減少，這幾年通豪飯店的生意面臨極大的挑戰，創辦人與二代接班人為了延續飯店的營運並活化資產，因此採用包租代管業者的經驗與建議，經過一番整理、翻修、水電管線更新之後，飯店與房價更添新氣象，也採用聯合國SDGs以及ESG的理念來調整營運方針，與國際接軌。
盧集義指出， 目前通豪飯店226個房間中，有部分比例做「Long Stay」長租型住宿，占比約1成多至2成，不少老人家因原本住老公寓，爬樓梯上上下下太累，所以選擇到通豪長住，月租金約15,000元，他們原本的老公寓就出租還可有租金收益、cover通豪的長住費用。讓老人家用可負擔的價位得到良好的租住品質，也打破國際觀光旅館奢華昂貴的刻板印象。
盧集義表示，不過因通豪飯店的使用執照為飯店牌，所以雖然部分房間採長租型的經營，類似包租代管，也提供需要長住的銀髮族一個不錯的服務及居住空間，但因為是飯店的牌照而非住家，所以來此住宿的民眾並沒有辦法申請租金補貼，是比較可惜的地方，希望政府相關部門可以重視這個問題，讓老飯店轉型為長租、長住的服務型態，可以給予適當的法令放寬，以讓政府包租代管與社宅的政策初衷落實得更徹底。
