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「房市失速」不得不調控!專家:漲太多區域會修正

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
央行此次祭出第七波信用管制重拳,要給投資客與投機客一個教訓,並抑制過熱房市、也避免銀行信用資源過度集中至不動產,力道確實不小;對此情形,歐亞不動產估價師事務所經理謝宗廷認為,近年房市確實已處於「失速狀態」,對央行出手干預持正面看法,雖不易讓房市顯著修正,但至少可達一定的抑制效果,對近年投機資金湧入而「超漲」的區域,預期房價下修可能會相當有感。
 
此次央行打炒房,後續補充推出「排除豁免」措施,給繼承不動產的民眾、真正換屋者開門,根據各種不同情形去檢視與調整,這次的豁免措施幾乎涵蓋國內繼承房屋與單純換屋需求的民眾,民怨沸騰的狀況似有緩解。謝宗廷表示,不過此次央行信用管制措施的涵蓋面很廣,幾乎是全面打擊,資金停駐觀察的狀況將導致交易量萎縮。
 
謝宗廷認為,央行出手至少可達一定的抑制效果,對近年投機資金湧入而「超漲」的區域,房價下修可能會相當有感。圖/好房網News記者林和謙攝
廖廷軒表示,有客戶住在A7、買2房產品自住,後續又買3房換屋用,預計明年下半年會交屋,須提前準備,以避免相關風險。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
謝宗廷指出,這幾年國內房市熱度衝高,漲幅大,幾乎可說是失速,雖然央行政策不見得會讓「房市失速」完全停下,但至少能達到一定的抑制效果,少了投機炒作現象與氛圍,讓真正的自住需求民眾可以用更合理的價格買房。
 
謝宗廷分析,這幾年國內部份區域房價漲幅高達20%、30%,甚或更高,領漲的區域也多為蛋白區、蛋殼區或低基期的聚落,但如今房市冷卻,交易量縮減,若信心持續走弱、買氣持續下滑的話,預期這些漲幅較高的外圍區域,房價修正幅度也會更加劇烈。
 
而要更有效調控房市,謝宗廷認為,政府應思考從房屋持有成本來著手,研擬更提高房屋稅基的政策,以讓囤房狀況可以改善,釋放低度利用的不動產,增加市場供給量。此外,若是看到現在的市況走冷,賣方談判籌碼減弱,想進場的買方,雖可能有撿便宜的機會,但仍要注意銀行房貸申辦是否能順利撥款、貸款成數是否到位以及撥款時程是否能如約如期。
 
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