好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
實價登錄2.0新制上路，成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查等措施，專家預估，將讓公職人員財產申報制度、金融機構貸款買賣契約價格更加透明化，彷彿「陽光再現」。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州認為，實價登錄2.0新制上路後，地號、門牌完整揭露、預售屋銷售前備查、成交後即時申報，並增訂機關查核權等措施，雖然看起來都只是健全不動產市場交易資訊透明化，但對於今後金融貸款嚴謹度，乃至於政府公職人員財產申報精準度等，都將會引發蝴蝶效應。
實價登錄2.0地政機關有查核權，金融機構將更容易揪出假契約。圖／翻攝自公平會
林利州表示，公職人員財產申報法規定，公職人員於申報日前五年內取得之財產，應申報實際交易價額，無實際交易價額或原始製造價額者，以取得年度之土地公告現值、房屋課稅現值或市價為準。
以往法務部廉政署實質審查時，也多只核對筆數、地建號、面積、及取得時間、貸款債務等，來作為判斷申報人是否申報不實的參考依據。公職人員填具的交易金額，現行制度無法完全勾稽。
但是實價登錄完全揭露門牌地號後，因容易勾稽查核，不論廉政署或一般民眾，將更容易拿來做為核對，是否申報不實或錯誤的參考依據。所以林利州呼籲，不同以往實價登錄資訊去識別化，查詢申報錯誤或取得市價不易稽核，現在新制上路後全面揭露資訊，將可輕易勾稽，估價師也提醒公職人員一定要相當注意核實申報，否則將面臨罰鍰。
此外，高源不動產估價師事務所陳碧源所長表示，現行不動產買賣貸款，金融機構都以估價及買賣契約價格採何者為低，予以核算貸款成數，因此以往有心人士均採用假合約或附條件合約墊高契約金額，申貸高額貸款，金融機構縱使採用聯徵中心資料或實價登錄資料，儘管部分銀行內規半年內核對，但苦於去識別化，事後也難以舉證。
今後，因為有正確門牌的實價登錄資料，配合地政機關的查核權，金融機構將更容易揪出假契約，陳碧源認為，除非內神通外鬼，否則今後比較不容易再發生超貸事件。
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