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實登2.0監察院撿到槍 公職人員挫咧等!估價師:假合約、超貸現形

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
實價登錄2.0新制上路,成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查等措施,專家預估,將讓公職人員財產申報制度、金融機構貸款買賣契約價格更加透明化,彷彿「陽光再現」。
 

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州認為,實價登錄2.0新制上路後,地號、門牌完整揭露、預售屋銷售前備查、成交後即時申報,並增訂機關查核權等措施,雖然看起來都只是健全不動產市場交易資訊透明化,但對於今後金融貸款嚴謹度,乃至於政府公職人員財產申報精準度等,都將會引發蝴蝶效應。
 
實價登錄2.0地政機關有查核權,金融機構將更容易揪出假契約。圖/翻攝自公平會
圖/翻攝自公平會
 
林利州表示,公職人員財產申報法規定,公職人員於申報日前五年內取得之財產,應申報實際交易價額,無實際交易價額或原始製造價額者,以取得年度之土地公告現值、房屋課稅現值或市價為準。
 
以往法務部廉政署實質審查時,也多只核對筆數、地建號、面積、及取得時間、貸款債務等,來作為判斷申報人是否申報不實的參考依據。公職人員填具的交易金額,現行制度無法完全勾稽。
 
但是實價登錄完全揭露門牌地號後,因容易勾稽查核,不論廉政署或一般民眾,將更容易拿來做為核對,是否申報不實或錯誤的參考依據。所以林利州呼籲,不同以往實價登錄資訊去識別化,查詢申報錯誤或取得市價不易稽核,現在新制上路後全面揭露資訊,將可輕易勾稽,估價師也提醒公職人員一定要相當注意核實申報,否則將面臨罰鍰。
 
此外,高源不動產估價師事務所陳碧源所長表示,現行不動產買賣貸款,金融機構都以估價及買賣契約價格採何者為低,予以核算貸款成數,因此以往有心人士均採用假合約或附條件合約墊高契約金額,申貸高額貸款,金融機構縱使採用聯徵中心資料或實價登錄資料,儘管部分銀行內規半年內核對,但苦於去識別化,事後也難以舉證。
 
今後,因為有正確門牌的實價登錄資料,配合地政機關的查核權,金融機構將更容易揪出假契約,陳碧源認為,除非內神通外鬼,否則今後比較不容易再發生超貸事件。
 
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