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疫後房市 賴正鎰:營建成本每坪增2萬、房價墊高1~2成

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
台股挺進「萬八」、經濟出口亮眼,建商對全台房市轉趨樂觀。全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今(6)日指出,5月爆發的新冠疫情,削弱了原本預估的「雙2.0」打房力道,反倒建商遞延推案,減量經營,預估在原物料成本上漲之下,售價將往上再墊高1至2成,下半年呈現「量縮、價揚」格局。
 
鄉林不動產研究室統計,根據建商開工及建照申請資料,今年上半年六都預售推案戶數約3.8萬戶、總銷規模6500億元,與去年同期比較年增率分別是衰退11.2%與減少9.3%,除了桃園和台中市有小幅成長之外,受到政府打房的風向影響,加上疫情加劇、無薪假人數持續增多,連帶也造成購屋人心理恐慌,多數都會區推案量衰退逾2成,連帶使總銷金額也下滑。
 
賴正鎰原本認為房市急救中,如今認為疫情將趨緩,預料房市第四季大爆發。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
賴正鎰表示,第三季推案量冷清的可以,他舉例六都的雙北市、台南與高雄市今年上半年預售案推案量,均較去年同期少了2成多,僅桃園與台中推案量仍有正成長,但推案速度放緩。
 
不過,全台疫苗施打率已經突破10%,他推估,疫情若能在七月中旬解除三級後趨緩,第三季報復性消費出籠,房地產第四季推案量就會恢復常態。總體來說,去年推案總銷達1.6兆元的盛況雖不再,但今年房市「先蹲後跳」,今年第四季將會急拉尾盤,預估全年總案量可維持在1.1兆元規模。
 
賴正鎰指出,未來解除三級警戒後,隨著報復性消費意識抬頭,房市也可望反彈回溫,特別是原物料上漲、工資增加及通膨疑慮,種種因素都可能推升房價,他估算在這一波土地與鋼價、原物料雙漲推升下,營建成本每坪至少多出2萬元,較去年提高15%以上,建商只好減少預售比例,改採「邊建邊售」或「先建後售」,下半年呈現「量縮價揚」格局,預估售價將往上再墊高1至2成。
 
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