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賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
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「新青安之亂」亡羊補牢第三彈 誰是下一個房市倒楣鬼?

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#新青安 #打炒房 #央行 #換屋 #繼承 #多空觀點
文/賴淑惠
 
2024下半年的這場「金龍海嘯」,一口氣把建商、投資客全嚇趴了,央行祭出的第7波打炒房,力道堪稱史上最重,央行總裁楊金龍直言,「這次要讓投資客、投機客知道,不是想要貸多少就可以!」表面上看起來,本次打房是鎖定公司法人、自然人與建商出招,但,在新青安之亂肆虐、房市無量狂漲下,央行受到輿論與情勢所逼,卻已經不得不亂拳出招,寧可錯殺一百,也不可放過一人!
 
■亂拳錯殺!「繼承者們」、「換屋族」難寬限 史上最大斷頭潮來了?
 
其中,最讓購屋族聞風喪膽的限令,就是「名下有房屋者之第1戶,購屋貸款不得有寬限期」,消息一出,立刻讓不少繼承家中鄉下房產的年輕人同聲哀嚎,因為他們北上多年打拼,為的就是在台北安身立命,買一間屬於自己的房子,現在想都別想了,因為這群「繼承者們」已經不算「首購族」,就算他們過去完全沒有貸款紀錄,只要繼承一間有貸款的房產再購屋,皆不適用新青安、首購,未來買房再也得不到寬限期,最多只能貸款五成。以貸款一千萬計算,這群沒有寬限期的「繼承者們」想買房,就算有自備款,但每個月增加要貸款負擔約2萬多元,等於一年要多準備30多萬元,對他們來說,鄉下的家產賣不得又不值錢,在沒有銀行貸款奧援之下,只能在異鄉當失根的蘭花。
 
2024下半年的這場「金龍海嘯」,一口氣把建商、投資客全嚇趴了。圖為央行總裁楊金龍。資料照/好房網News記者林和謙攝
19日央行理監事會議決議維持政策利率不變,但調整選擇性信用管制措施及再調升新台幣存款準備率1碼(0.25個百分點),房市管控力道重。圖為央行總裁楊金龍/好房網News記者林和謙/攝
 
更別說,有不少買了預售屋的「換屋族」,交屋前夕,被打房掃到颱風尾,成為這波金龍海嘯第一排,不僅貸款成數從七、八成大幅降到五成,還得到處求爺爺告奶奶,看看有沒有農會、信用合作社大發慈悲借自備款,不然斷頭危機已迫在眉睫,萬不得已,更只能賣掉舊屋再買新房,但政府政策來的又急又猛,萬一這群「換屋族」頂不住,接著就是預售市場將面臨房市史上最大的斷頭潮,資本額不夠深的中小型建商,受到連串的「保齡球效應」波及,也將可能出現倒閉潮,打房打到投資客,也濫殺了無辜,屍橫遍野,已經敵我不分!
 
■本末倒置?預售「投資客」驚險下莊 「自住客」網內互打抓交替
 
由市場反應來看,央行的第七波打房,雷厲風行,鎖緊各行庫水龍頭,碰上2024年新案市場即將進入的最大「交屋潮」,的確能讓部分周轉不靈的投資客吃鱉,有助調整房市價格回修,但這群經驗老道的投資客也不是吃素的,現在已經傳出他們紛紛開始透過轉約、解約解套,若比較多年前預售入手價位,恐怕早期入手的買家還能賺一手,有驚無險的安全下莊,要真的打到投資客心痛,房價少說要大跌兩成,否則對他們來說,不過是小菜一疊。
 
不過,如果跌成這樣,就該「換屋族」哭哭了,因為這一波央行打炒房新制啟動,首波重災戶將是年底前準備交屋的7.6萬戶,求助無門的「換屋族」,瀕臨斷頭,就算為了寬限期急售舊屋,一時之間要找到買家,談何容易?價錢勢必慘遭剝皮,這群辛辛苦苦賺錢成家的客層何辜?竟變成打房下的最大苦主,在打房氣氛下,此時會接手的首購族就算撿到便宜,但政策上路,不該讓自住買盤網內互打,用這種踩著「換屋族」屍體,討好「首購族」的抓交替式打房,似乎有失政策美意,本末倒置!
 
■央行「超派鐵拳」打了誰?打房政策「校正回歸」歸剛欸
 
回過頭來說,近兩年房市的瘋狂飆漲,起源還是「新青安」帶動的效應,央行的第七波打房方案,千限萬限都沒有辦法限縮新青安的五年寬限期,這個恐怕才是房市之亂的根源,換言之,此次打房,看似打富不打貧,沒遏制手上自備與還款能力不足的新青安椪風首購族,但讓同為自住客的「繼承者們」與「換屋族」,卻因為口袋略深,成為代罪羔羊。
 
儘管因為自住買盤罵聲不斷,近期傳出央行正考慮推出相關配套措施,必要時會針對相關族群提出排除條款,但從新青安之亂後的「清查高風險樣態」,接著又打出「公銀行庫限貸令」,央行已經為急就章的房市政策不斷校正回歸,如今又祭出第七波打炒房的組合拳補破網,一連三彈、接力出招,屢屢都讓購屋族驚聲不斷,唯恐自己可能是下一個被打房政策誤傷的倒楣鬼!政策確實難以做到面面俱到,但這樣勞民傷財的房市改革,恐怕得更嚴謹小心,以免再惹民怨。

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