文／賴淑惠
2024下半年的這場「金龍海嘯」，一口氣把建商、投資客全嚇趴了，央行祭出的第7波打炒房，力道堪稱史上最重，央行總裁楊金龍直言，「這次要讓投資客、投機客知道，不是想要貸多少就可以！」表面上看起來，本次打房是鎖定公司法人、自然人與建商出招，但，在新青安之亂肆虐、房市無量狂漲下，央行受到輿論與情勢所逼，卻已經不得不亂拳出招，寧可錯殺一百，也不可放過一人！
■亂拳錯殺！「繼承者們」、「換屋族」難寬限 史上最大斷頭潮來了？
其中，最讓購屋族聞風喪膽的限令，就是「名下有房屋者之第1戶，購屋貸款不得有寬限期」，消息一出，立刻讓不少繼承家中鄉下房產的年輕人同聲哀嚎，因為他們北上多年打拼，為的就是在台北安身立命，買一間屬於自己的房子，現在想都別想了，因為這群「繼承者們」已經不算「首購族」，就算他們過去完全沒有貸款紀錄，只要繼承一間有貸款的房產再購屋，皆不適用新青安、首購，未來買房再也得不到寬限期，最多只能貸款五成。以貸款一千萬計算，這群沒有寬限期的「繼承者們」想買房，就算有自備款，但每個月增加要貸款負擔約2萬多元，等於一年要多準備30多萬元，對他們來說，鄉下的家產賣不得又不值錢，在沒有銀行貸款奧援之下，只能在異鄉當失根的蘭花。
更別說，有不少買了預售屋的「換屋族」，交屋前夕，被打房掃到颱風尾，成為這波金龍海嘯第一排，不僅貸款成數從七、八成大幅降到五成，還得到處求爺爺告奶奶，看看有沒有農會、信用合作社大發慈悲借自備款，不然斷頭危機已迫在眉睫，萬不得已，更只能賣掉舊屋再買新房，但政府政策來的又急又猛，萬一這群「換屋族」頂不住，接著就是預售市場將面臨房市史上最大的斷頭潮，資本額不夠深的中小型建商，受到連串的「保齡球效應」波及，也將可能出現倒閉潮，打房打到投資客，也濫殺了無辜，屍橫遍野，已經敵我不分！
■本末倒置？預售「投資客」驚險下莊 「自住客」網內互打抓交替
由市場反應來看，央行的第七波打房，雷厲風行，鎖緊各行庫水龍頭，碰上2024年新案市場即將進入的最大「交屋潮」，的確能讓部分周轉不靈的投資客吃鱉，有助調整房市價格回修，但這群經驗老道的投資客也不是吃素的，現在已經傳出他們紛紛開始透過轉約、解約解套，若比較多年前預售入手價位，恐怕早期入手的買家還能賺一手，有驚無險的安全下莊，要真的打到投資客心痛，房價少說要大跌兩成，否則對他們來說，不過是小菜一疊。
不過，如果跌成這樣，就該「換屋族」哭哭了，因為這一波央行打炒房新制啟動，首波重災戶將是年底前準備交屋的7.6萬戶，求助無門的「換屋族」，瀕臨斷頭，就算為了寬限期急售舊屋，一時之間要找到買家，談何容易？價錢勢必慘遭剝皮，這群辛辛苦苦賺錢成家的客層何辜？竟變成打房下的最大苦主，在打房氣氛下，此時會接手的首購族就算撿到便宜，但政策上路，不該讓自住買盤網內互打，用這種踩著「換屋族」屍體，討好「首購族」的抓交替式打房，似乎有失政策美意，本末倒置！
■央行「超派鐵拳」打了誰？打房政策「校正回歸」歸剛欸
回過頭來說，近兩年房市的瘋狂飆漲，起源還是「新青安」帶動的效應，央行的第七波打房方案，千限萬限都沒有辦法限縮新青安的五年寬限期，這個恐怕才是房市之亂的根源，換言之，此次打房，看似打富不打貧，沒遏制手上自備與還款能力不足的新青安椪風首購族，但讓同為自住客的「繼承者們」與「換屋族」，卻因為口袋略深，成為代罪羔羊。
儘管因為自住買盤罵聲不斷，近期傳出央行正考慮推出相關配套措施，必要時會針對相關族群提出排除條款，但從新青安之亂後的「清查高風險樣態」，接著又打出「公銀行庫限貸令」，央行已經為急就章的房市政策不斷校正回歸，如今又祭出第七波打炒房的組合拳補破網，一連三彈、接力出招，屢屢都讓購屋族驚聲不斷，唯恐自己可能是下一個被打房政策誤傷的倒楣鬼！政策確實難以做到面面俱到，但這樣勞民傷財的房市改革，恐怕得更嚴謹小心，以免再惹民怨。
