好房網News記者張庭甄／綜合報導
房子的周遭環境對房價影響甚大，大部分購屋族一看到嫌惡設施都避而遠之。但專家表示，其實除了嫌惡設施之外，若住家附近有某些行業進駐，也會使住戶反感，甚至對房價造成影響。
一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，打算和丈夫一起買房投資，看到一間位於市中心、公設少、室內坪數約48坪的房子。不過，房子停車場門口是風化區，時常會有酒店公關在周邊招攬客人。因此原PO並不考慮買這間房，可是她的丈夫卻堅持要買，還說兩年後賣掉一定會賺。
專家表示，特殊行業聚集的地方，房價難以上漲。示意圖／取自Pixabay
網友們紛紛直呼，這種房子千萬別碰，「出入人士可能複雜，三不五時警車來逛一逛」、「小孩有樣學樣，孟母沒事幹嘛三遷，有小孩的話要考慮清楚」、「風化區觀感跟治安都不好，房價通常無法起來，最好不要碰！」、「買房子外在環境佔了60％，很難改變」、「如果是高檔酒店小姐，像台中金錢豹，我覺得還好；如果是像萬華紅燈區那種，就比較低俗，房價也起不來」。
如果是單純買來投資，許多人有不同的見解，「風化區是投資客最愛涉獵的區塊，好租、低價、未來整頓潛力高」、「如果是收租考量的話，確實是有可能會因為八大行業而受惠」、「買來租給特種行業利潤也不錯」，不過也有人舉例，「有個新成屋對面是舞廳，賣了好幾年還在賣，投資客不敢買來投資後來出租了，租給八大行業，要是運不好變兇宅虧更多」。
房產專家張欣民表示，在台北市若是有特種行業聚集的地方，先天缺點為房價容易受到壓抑。附近的房子可能都在上漲，但有特種行業的地方價格反而持平，甚至下跌，與嫌惡設施的影響不相上下。但如果是買來當作投資好嗎？張欣民則指出，若是買來出租，因房價便宜，租金也趨向一般行情的話，租金報酬率相對不錯，但也可能引來特殊租客，未來想要轉售，必須找投資客才有機會脫手。
另外，根據有巢氏房屋資料顯示，與一般住家作息相反、入夜後才開始營業、出入份子複雜，對治安有虞等，都算是特種行業，而周遭房價行情也都會有所落差，大致價差在5％～10％之間。
