好房網News記者林和謙／綜合報導
近日一位婦人花了約600萬元買下一棟透天厝，但入住後才發現住家10多公尺處有三座私人墳墓，買之前她完全不知情，因此要求屋主減少房價。法官審理後，根據「不動產說明書」應該記載事項，判決屋主應賠40多萬元給該名婦人。
其實住家周邊有嫌惡設施真的令人困擾，若事前不知情而已買下自己的住居，確實不知所措。有巢氏房屋指出，消費者想要避免與嫌惡設施為鄰，實地勘查是不二法門，無論日夜晴雨，都應該勤於走訪，了解環境實況。環境好壞除了親自觀察之外，詢問鄰近的商家、攤販通常也會有意外的收穫；嫌惡設施鄰近的房子，在既存設施短期內不易改變的前提下，環境品質不佳再加上轉售困難，一般行情不易看好，因使民眾選購房屋時必須特別留意。
住家附近應注意有無嫌惡設施。示意圖／好房網資料照
而根據內政部「不動產說明書」應記載事項規定，應清楚標示住居周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施，包括：公（私）有市場、超市、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、寺廟、殯儀館、公墓、垃圾場、顯見的私人墳墓、加油（氣）站…等，後續並增列應載明中繼幫浦機械室或水箱、行動電話基地台設施等資訊。
根據有巢氏房屋調查，嫌惡設施基本上可分為兩大類，一為對生命安全形成威脅，諸如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔…等；另一則為對居家生活寧適度產生干擾，例如神壇、高架道路橋樑、停車塔、家庭加工廠、焚化爐、殯儀館等，住家若鄰近這些嫌惡設施，則與區域行情的房價價差，可從5％～25％不等。
像是神壇鄰近住家便必須忍受紙錢焚燒的煙塵、儀式噪音及潛在的火災風險；高架橋、高架捷運旁的住宅其道路震動、車行噪音及私密性等影響住宅品質；停車塔影響行路安全；家庭加工廠製造噪音及交通不便；特種行業聚集處治安狀況會較差，夜晚因糾紛產生的噪音也會較大；這些設施對房價的影響約在1成上下。而像焚化爐、垃圾場、墳墓區、殯儀館等，更是一般住戶避之唯恐不及的嫌惡設施，與區域行情的房價價差甚至可達25％。
