好房網News記者王惠琳／綜合報導
平均地權條例修正草案10日火速二、三讀通過。外界期待該法案能成為打炒房「重拳」，建商也如臨大敵，學者則認為該法案代表的是「房市已被惡性炒作爛了，政府不出手切割也不行」，但法案生效帶來的後續效應，恐怕會讓某些地區房價「不降反增」。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書上發文，表示此次修正草案重點只有兩條，「禁止預售屋轉約」跟「私法人持有住宅從之前的例外制改為許可制」。所以對房市只影響到兩類客人，第一種是以高槓桿操作，不準備持有到交屋的「極短線投機客」；另一種則是「用法人身份洗錢、洗物件的周轉客」。
章定煊指出，某些正常做生意的建商其實並不歡迎極短線投機客，建案還沒結案，某些接受投機客委託的代銷就在偷賣，甚至有仲介在場外攔截客人兜售物件，害得建案價格一團亂，或是等到交屋時發現行情不佳，這些投機客輕則阻撓交屋、重則直接違約，最常發生的就是工程零付款的預售屋，造成建商很多麻煩。因此部分建商會故意限制轉約，對轉約要求很高的手續費、給予很小的議價空間，盡量排除這類極投機客。
章定煊分析，會需要這種極短線投機客的建商，大多是需要飢餓行銷，要投機客幫忙鎖定籌碼，或是需要很高的換手率疊高價格。他認為，目前是有幾個房地產區域是已經完全被炒作到糜爛，政府的確不該再忍下去了，不出手切割也不行，因此這類區域會受到重大衝擊。
但章定煊也直言，很多區域本來極短線投機客就很不活躍，這些區域大多有價格太高作價困難、沒炒作題材大多是在地客購買、準備長期囤房客人多、當地市場偏好先建後售的特質，禁換約條款對於這些地方就完全沒關係了，搞不好還收得到其他區域轉來的避險客人，價格不降反升。
另一方面，私法人持有住宅改為許可制，章定煊更不客氣地質疑，許多公司註冊在維京群島、開曼群島、百慕達、巴拿馬，來買住宅幹嘛？背後的真正金主是誰？到底買來幹什麼？輕則美其名稅務規劃、重則洗錢。但他也坦言，此次平均地權條例針對的是投機客與周轉客，影響只是片面，整體房市還是要看金融環境與經濟環境而定。
