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這款房子不該買!專家酸:花2倍錢「惡臭聞到飽」

#景觀宅 #房價 #廢水 #水汙染 #嫌惡設施 #中古 #租售
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
每個人對於買房的訴求條件各不相同,為了想要看到美麗的景觀,有些人往往把水岸河景宅當作購屋首選,但位於景觀第一排的房子真的好嗎?為此,房產專家Sway日前在臉書上《Sway房市觀測站》發文表示,買面河第一排的房子,恐依舊買到的是臭水溝第一排,尤其最近關於河川汙染的事件時有所聞,如果花了重金買景觀宅,但卻因為水質惡臭開不了窗、呼吸不了新鮮空氣,這樣真的值得嗎?
 
房產專家Sway提到,「面河第一排,依舊還是臭水溝第一排!不管是板橋還是大直還是三重,你以為得到了第一排的景觀,結果你只是砸重金買下有景觀的監獄,開不了窗呼吸不了新鮮空氣;而桃園的南崁溪不僅被汙染又容易淹水。基隆還曾變成泥漿河,加上山坡地開發,不少地方還打算解封過去禁建的山坡地,然後讓土石流繼續奔放的,把你辛苦的血汗錢與寶貴的生命,輕鬆的沖走。」
 
專家表示,河岸景觀宅房價一般貴至少2%,但挑選景觀宅要很小心,很容易踩到地雷。示意圖/好房網News記者楊欽亮攝影
林口世大運選手村社會住宅高樓層無敵視野。好房網News記者楊欽亮 / 攝影
 
因此,Sway特別強調,有些房子你不該買:一、任何山坡地,都是有高風險,比如汐止跟基隆,千萬別碰。二、河邊第一排,風險也很高,桃園有南崁溪及其支流,基隆轄內所有河流,新店烏來那條河畔,都是高風險。板橋中和雖然堤防比較高,比較不會淹,但也會比較臭。
 
房產專家張欣民也表示,很多建案都會把河岸景觀當作附加價值而間接反應在房價上,一般來說,景觀優勢可以加價至少2%,有些黃金地段甚至是翻倍漲,但他提醒,挑選景觀宅,也很容易踩到地雷,不僅現在要有無價景觀,更要確保其景觀永不會受到破壞或阻隔,將來若蓋出更高建築擋住原本之景觀,不止影響通風採光,還會因景觀沒了而影響到房價。
 
另外,張欣民說,大台北地區是屬盆地地形,為了防洪所以臨河岸幾乎都築起高高堤防,加上環河也都蓋起高架快速道路,所以臨河第一排低樓層住家,不僅沒有景觀可言,反而還有壓迫感,更要忍受車流噪音及灰塵,因此最好選五樓以上之樓層,才不會有這些缺點。且河岸宅最怕遇混濁惡水,水質受汙染也會引發惡臭,河岸邊如果有廟、神壇、納骨塔陰宅等閒惡設施,對河岸景觀也會有減分效果。

張欣民補充,河岸邊地質一般較為鬆軟,所以越接近河岸之第一排住宅,越需要了解建商所打之地基及其建築結構,多了解這些東西對自身住家之安全也越有保障,且河岸邊一般而言就是地勢較低之處,當然很容易淹水,雖然前方已有高河堤擋住河水氾濫,但還是要注意抽水機失靈或是小區域短時間惡水宣泄不及的問題。
 
重要的還有生活與交通機能,台灣有很多地方都有很棒的河岸景觀,不過,河岸景觀一旦遠離「一般正常人」的生活圈,河岸景觀住宅就從「無價」變成「沒有價值」,未來轉手性也會很差。
 
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