好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
實價登錄2.0後，預售屋簽約必須在30天內申報，按照代銷業者大多一梯次一起申報的作業習慣，加上內政部是以每月1日、11日與21日更新揭露資料，等於會有遞延1至2月的狀況。觀察近期的實價登錄，許多建案似乎為了創價或是鞏價，高單價成交竟充滿「含裝潢」、「含家電」等備註。
根據住展雜誌彙整新北市2月新成屋、預售屋實價登錄，交易期間為2023年12月11日至2024年1月10日，並在2月28日完成彙整製表。新北市新成屋、預售屋共揭露1684筆，成交筆數最多建案為「都廳大院2」共261筆。
各區「最高單價建案」統計部分，17個有統計的行政區中共17個建案，備註「含裝潢或家電」的共計3筆，有備註「露台戶」的共計4筆。反觀「最低單價建案」17個建案中，僅1筆備註含裝潢，似乎總價含裝潢或是有露台，是建案創價的方式之一。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，這類實價揭露數據的再整理，可讓民眾更詳查價碼的特殊性而非全面性，在衡量價格不至於誤判，像是創高價的就多有特殊備註，含裝潢的新屋單坪多個5萬元，或是露臺戶多了室內的3分之1價，皆為可修正的空間。
當然在低價方面是否有特殊交易也需要注意，陳炳辰說明，民眾可將社區價格分成高低樓層，取中位數就是差不多的社區水位，也會有特殊高價個案社區，亦在參考區域價位時可以個案討論。整體來說，新北市新案平均大致在單坪5、6字頭水位，蛋黃蛋白區可增減一個字頭為依歸。
