好房網News記者蔡佩蓉／特稿
房價持續攀高，連官方的內政部全國住宅價格指數都揭露2023年第三季，房價再創新高，惟漲幅已連5季下修，也就是房價還在漲，只是沒像過往飆漲迅猛。而不少業務嘴，都在談「房價只漲不跌」、「有重大建設房價還會漲」，其實透過幾項指標，買房自己就能判斷趨勢。
看數據說話，就是「房地產的良心」。一般業界就會觀察五大指標，第一、「總體經濟面」包括經濟成長率、景氣對策信號、進出口貿易、就業率與失業率、台股指數。
第二、「成本面」像是利率變動、消費者物價指數（CPI）年增率；第三、「資金面」央行每月定期公布的貨幣供給M1B、M2；第四、「建築貸款餘額」，建築融資餘額可視為建商推案信心指標， 並反映出向銀行借貸的需求程度。
第五、「需求面」包括消費者信心指數（CCI）、新承做購屋貸款金額及購置住宅貸款餘額、房價所得比。此外，可觀察建照核發量、使照核發量與開工量的數據變化，而實價登錄2.0上路後，預售屋成交必須30天內申報，因此，也能觀察統計預售屋成交量、銷售率的數據。
至於建物買賣移轉棟數，則是會反應1至1.5個月前的成屋市況買氣。近年許多人都在問，「房價還會漲嗎」或「房價會崩盤」的問題，怕買了房價下跌變割韭菜、接盤俠，沒買又被嘲笑錯過一波漲勢。
對於想自住成家的人來說，不妨可先觀察上述五項指標的大結構趨勢，再了解相關房市數據，「房地產的良心」就藏在數據裡，可作為判斷市場的真相、假象，真熱、假熱的依據之一，尤其是「房價只漲不跌」的話術，直接不攻自破。
