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受夠被騙?「房地產的良心」戳破假象:這點最扯

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好房網News記者蔡佩蓉/特稿
 
房價持續攀高,連官方的內政部全國住宅價格指數都揭露2023年第三季,房價再創新高,惟漲幅已連5季下修,也就是房價還在漲,只是沒像過往飆漲迅猛。而不少業務嘴,都在談「房價只漲不跌」、「有重大建設房價還會漲」,其實透過幾項指標,買房自己就能判斷趨勢。
 
看數據說話,就是「房地產的良心」。一般業界就會觀察五大指標,第一、「總體經濟面」包括經濟成長率、景氣對策信號、進出口貿易、就業率與失業率、台股指數。
 
買房聽業務嘴,只有利多、沒利空,「房地產的良心」就藏在數據裡,五大指標可作為房市趨勢判斷方式之一。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
第二、「成本面」像是利率變動、消費者物價指數(CPI)年增率;第三、「資金面」央行每月定期公布的貨幣供給M1B、M2;第四、「建築貸款餘額」,建築融資餘額可視為建商推案信心指標, 並反映出向銀行借貸的需求程度。 
 
第五、「需求面」包括消費者信心指數(CCI)、新承做購屋貸款金額及購置住宅貸款餘額、房價所得比。此外,可觀察建照核發量、使照核發量與開工量的數據變化,而實價登錄2.0上路後,預售屋成交必須30天內申報,因此,也能觀察統計預售屋成交量、銷售率的數據。
 
至於建物買賣移轉棟數,則是會反應1至1.5個月前的成屋市況買氣。近年許多人都在問,「房價還會漲嗎」或「房價會崩盤」的問題,怕買了房價下跌變割韭菜、接盤俠,沒買又被嘲笑錯過一波漲勢。
 
對於想自住成家的人來說,不妨可先觀察上述五項指標的大結構趨勢,再了解相關房市數據,「房地產的良心」就藏在數據裡,可作為判斷市場的真相、假象,真熱、假熱的依據之一,尤其是「房價只漲不跌」的話術,直接不攻自破。

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