好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
台中去年房價曾出現下修，今年又漲回來！根據「大台中房市交易動態資訊平台」的2023年第二季大台中房市分析季報揭露，以五分位方式區分高、中、低價區，相較去年第二、三季有出現下跌，今年第二季則是上演「全區價漲並皆創新高」。
該數據揭露，台中市第二季全區均價（50分位）約每坪19.2萬元，前25％房價約每坪23.8萬元，前12％房價約每坪28.7萬元。相較去年第一季全區續揚，前標至頂標來到歷史新高價，第二季則全區轉跌，到了去年第三季，高價位區持續走弱，其餘區位則有回穩表現。
到了今年第一季，中高價位區續揚，低價位區則走跌，不過，第二季卻是「全區價漲並皆創新高」。而第二季以住宅大樓產品成交佔比最高，達58％，其次為透天厝的19.9％；總價帶則以500至1000萬元為主，佔比35.7％。
至於超過1500萬元以上的高總價產品，佔26.2％；總價500萬元以下的低總價產品，佔8.9％。 全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，第二季因為是平均地權條例上路前夕，未免夜長夢多，買氣旺盛而拉抬房價也其來有自，尤其台中本為房市熱區，有其顯著度，此外，目前房價本未聞下修情勢，緩和盤整走向偏漲並不意外。
然而陳炳辰也指出，區分出過細的價格區間，可能導致量體太少，讓個案拉抬，特別是高價位的產品，至於低價位的物件，在當前萬物皆漲帶動下，當然也隨之拉抬，各區間走漲的一致並不如表面，反而低估相互影響性。
他表示，台中市因投資風氣盛，中高價區容易走升，但因腹地廣大有不少外圍低價區塊，區域房市與房價比較基期不一都得考量，建議還是以整體或區域房市水位論斷。
