好房網雜誌2024年5月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
位於北屯區的14期重劃區，是大台中近40年來面積最大重劃區，400公頃占地扣除公設用地，住宅區比例達9成，低密度與高綠覆蓋率規畫，加上北屯運動中心、漢神百貨等建設，房價未演先轟動，新屋單價坐六望七，鄰近中國醫藥大學周邊甚至掀起套房投資熱潮。
有巢氏房屋崇德捷運站加盟店店長林建豪表示，14期重劃區呈現ㄇ字型，包圍已開發的11期重劃區，全區橫跨北屯與西屯，緊鄰水湳經貿園區，聯外交通便利，包括鄰近台74號快速道路、崇德交流道銜接國道1號與4號，又有捷運綠線與台鐵松竹站與大慶站，「放眼整個北屯區，過去是台中地區房價基期最低區域，如今光去年第4季成交量達1.3萬筆，今年第1季約1.2萬筆，中間卡過年，買氣熱度由此可見。」
林建豪表示，目前14期重劃區新屋單價6字頭起跳，2房總價約1,200～1,700萬元，去化速度最快，10年內新古屋與新屋價格無太大落差，但公設比相對較低，預售屋3房室內實際可用坪數約在20～23坪，總價約在2,000萬元水位，若是30年以上中古屋3房室內坪數都在25坪以上，總價約在1,500～1,600萬元。
以總太建設「總太洲際W」為例，屋齡1年，2房總價1,700萬元，扣除車位坪數室內約在20坪，成交單價約在44～52萬元，因社區戶數相對較多，去化速度會拉得比較長。林建豪表示，14期今年將陸續有建案交屋，整體生活機能仍仰賴鄰近11期重劃區，目前漢神百貨正在興建中，預計明年底完工，隨著百貨公司進駐帶動商圈成形，勢必又有另一波漲幅。
