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台中最大14期重劃區 房價坐6望7黑馬急竄 

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好房網雜誌2024年5月號/撰文:陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
 
位於北屯區的14期重劃區,是大台中近40年來面積最大重劃區,400公頃占地扣除公設用地,住宅區比例達9成,低密度與高綠覆蓋率規畫,加上北屯運動中心、漢神百貨等建設,房價未演先轟動,新屋單價坐六望七,鄰近中國醫藥大學周邊甚至掀起套房投資熱潮。
 
有巢氏房屋崇德捷運站加盟店店長林建豪表示,14期重劃區呈現ㄇ字型,包圍已開發的11期重劃區,全區橫跨北屯與西屯,緊鄰水湳經貿園區,聯外交通便利,包括鄰近台74號快速道路、崇德交流道銜接國道1號與4號,又有捷運綠線與台鐵松竹站與大慶站,「放眼整個北屯區,過去是台中地區房價基期最低區域,如今光去年第4季成交量達1.3萬筆,今年第1季約1.2萬筆,中間卡過年,買氣熱度由此可見。」
 
台中1
 
林建豪表示,目前14期重劃區新屋單價6字頭起跳,2房總價約1,200~1,700萬元,去化速度最快,10年內新古屋與新屋價格無太大落差,但公設比相對較低,預售屋3房室內實際可用坪數約在20~23坪,總價約在2,000萬元水位,若是30年以上中古屋3房室內坪數都在25坪以上,總價約在1,500~1,600萬元。
 
以總太建設「總太洲際W」為例,屋齡1年,2房總價1,700萬元,扣除車位坪數室內約在20坪,成交單價約在44~52萬元,因社區戶數相對較多,去化速度會拉得比較長。林建豪表示,14期今年將陸續有建案交屋,整體生活機能仍仰賴鄰近11期重劃區,目前漢神百貨正在興建中,預計明年底完工,隨著百貨公司進駐帶動商圈成形,勢必又有另一波漲幅。

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