好房網雜誌2024年5月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
基隆七堵地區房市一直以來多屬封閉型市場，除了少數受汐止高房價擠壓外溢效應而來的脫北客外，多數仍是區域自住型買盤，偏偏七堵市區新案選擇少，加上多以舊透天與公寓產品為主，新大樓因供需失衡，導致房價一路漲，其中從未有賠售紀錄的最強社區「松鼎苑」成交已破43萬元，搶手程度可見一斑。
永慶不動產基隆七堵站前加盟店店長劉致豐表示，七堵地區民眾生活圈多圍繞著七堵車站周邊發展，「七堵多是舊公寓，電梯大樓10根指頭數得完，導致價格不斷追高。」日前七堵後站新案「金富康馥郁」大樓案一推出，63戶隨即秒殺一空，成交單價最高來到47萬元，每坪均價約在43～44萬元區間。
回歸供需面，劉致豐認為，過去老一輩七堵人大家都住在老公寓，但隨著年紀漸長，加上手上多有閒置資金，不少人指定換屋電梯大樓，屋齡11年「松鼎苑」房價一路墊高市場仍買單，開元路屋齡16年的「葛萊美」社區3房電梯總價也來到1,800～2,000萬元水位。
「不是所有外來客都能接受基隆的天氣，這也是導致基隆房價漲幅追不上新北外圍區域的重要原因。」劉致豐也坦言，七堵地區不少建物老舊，甚至在地震中出現外牆掉落災情，但以蛋黃區七堵車站周邊曾有建商試圖整合推危老都更，「十幾年前就取得100％地主戶同意，但最後換算容積獎勵條件，建商覺得利潤太低仍不了了之，即使換了2、3家建商也是同樣結果。」
