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「倒掛價」遍佈?龜山中古4字頭 新屋2字頭有原因

#租售 #中古 #倒掛價

好房網News記者曾亭皓/桃園報導

今年房產市場消費者信心回穩,建商大舉推案,受限部份縣市空屋、餘屋量大影響,建商推案釋出讓利,對比中古屋主不願降價心態,多地已陸續出現新舊屋倒掛價情形,包括桃園市龜山區也有此情形,統計新屋單坪均價竟降至22萬元,相較中古屋單價一度回升23萬元,當地資深房仲解釋,同區域無明顯落差,主要因分佈區域有所不同。

據桃園市地政局統計的《住宅市場分析月報》顯示,分析龜山區房市交易狀況,發現龜山區一直以來因機捷、長庚醫院等利多,新案議題不間斷,不過直至今年5月,龜山區竟逐漸出現新舊案價格「交會點」,甚至出現中古屋開價高於新成屋的「倒掛價」。

龜山倒掛價因區域而異,便宜新屋往下找。(示意圖/台慶不動產提供)桃園中平特區電梯住宅(圖/台慶不動產提供)

桃園地政局觀察龜山區新屋開價低於中古屋現象,本來近一年住宅大樓單坪行情落在22~27萬間,直至今年5月,新案均價逐漸下滑至22萬,低於部份中古行情,地政局分析,因為龜山區中古屋與推案新屋分佈位置不同,以致整體價格出現落差。

對此,永慶不動產林口長庚文化加盟店資深房仲彭貴琳表示,就單區域分析並沒有出現所謂的「倒掛價」,但因為龜山區涵蓋範圍廣,整體來說是有可能,尤其林口一帶中古行情單價自2字頭到4字頭都有,落差很大。

彭貴琳指出,目前中古推案較多的龜山區林口一帶,平均中古行情約落在25~35萬之間,不過,若是挑高的樓中樓甚至可開價到40萬以上,她強調,林口受到穩定的就業人口支撐,即便目前投資客幾乎退場,剛性需求交易仍非常穩定。她說:「尤其總價低於千萬的中古物件最為熱銷,自暑假過後,交易狀況維持相當熱絡,交易翻倍成長,甚至上個月更是寫下單月成交6間的好成績。」

至於低價新成屋,彭貴琳分析,應該往捷運A7站或萬壽路一帶。A7近期推案積極、開價較低,新屋2字頭買的到,而且交易相當熱絡,成交狀況幾乎達50%以上,不過,差別就在於生活機能相較不完善,學區都還在興建中,置產者看的多是未來發展性及交通機能。她補充,若想撿便宜,往萬壽路一帶新屋價格更低。

 



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