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高雄橋科新市鎮機能漸成形 房市鍍金翻倍狂飆

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好房網雜誌2024年5月號/撰文:陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
 
台積電在3年前宣布將在高雄楠梓中油高煉廠設廠,帶動過去屬於蛋白區的楠梓、橋頭房市瞬間鍍金,比起楠梓腹地範圍大,位於核心段的橋頭科學園區,緊鄰百公頃高雄都會公園,捷運紅線也將設置R22青埔站,結合周邊高雄大學城,讓橋頭房價一路從1字頭狂飆,朝4字頭挺進,隨著新市鎮生活機能逐漸成形,房價仍有相當成長動能。
 
永慶不動產岡山美美加盟店店長簡鴻宇表示,在中央與地方政府積極開發南台灣高科技S廊帶計畫,橋科被定位為半導體先進製程中心與高階製造中心聚落,總面積355公頃,已有國巨、鴻海等產業巨頭建廠中,加上台積電2奈米廠確定落腳楠梓,2大區塊互補,未來渴望增加1.3萬個就業機會,年產值超過6,000億元,就業機會也成為房市最有力的剛需。
 
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簡鴻宇表示,第一波受惠區域以高大特區為主,隨後達麗建設率先在橋頭新市鎮推出造鎮案,屋齡5年的「全民萬歲 」房價從2021年均價17.6萬元直接跳升35萬元,短短2年翻倍漲,而最新推出總銷70億元的「未來市」剛好搭上橋科與台積電設廠利多熱潮,單價逼近4字頭,鼎宇建設的「森林之星」開價也從35萬元起跳。
 
「過去都市計畫區內還有部分農地,如今隨著橋科發展確定,整體開發速度會加快,房價很快就會見5字頭。」簡鴻宇觀察,除了建商積極布局外,橋頭新市鎮已有不少連鎖店進駐,包括全聯、麥當勞、超商,隨著生活機能越區完善,也能吸引更多購屋人潮目光。

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