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橋科買房投報穩贏南科?專家反揭「不敗利多」:不一定輸

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好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
近年台商回流,各大科學園區受惠,因此連帶讓周邊住宅房價上漲,「跟著科技園區買房」似乎成了房市風向球,讓手中握有閒置資金的民眾也打算搶進場,一名網友就打算在南科新市、善化LM重劃區以及高雄橋科新市鎮之間擇一買房,卻不知道從投資角度來看何者更具優勢。
 
原PO在PTT上發文表示,自己目前有一筆百萬現金,打算購入2房平車預售物件,做5年以上長期持有投資。觀察南科新市、善化LM重劃區目前新屋單價約落在35萬-42萬之間,而橋科新市鎮大約30萬出頭。
 
民眾手中握有閒置資金,在高雄橋科與台南南科間挑選投資物件。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
今(2023)年4月台南預售屋推案戶數達1千300多戶,比去年同期暴增近7倍,相當驚人。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
原PO認為,台南南科優點是有超過8萬就業人口大軍,還有三期正開發中,但沒有捷運,且房價已上漲多年,未來續漲的動能因素尚不確定;而橋頭科學園區是高雄全新的主力科學園區,優勢是基期相對低,靠多個紅線捷運站,台積電在附近打造最先進製程一定會帶入一波高薪人口進駐,不過相較台南南科而言價差似乎不夠大,擔心橋頭房價難超過台南南科,且園區頂多帶入1萬名就業人口出,規模不大可能不好出租。
 
文章貼出後不少人都傾向押寶橋科,紛紛表示:「只能買一間就押橋頭,橋頭投報一定超越南科」、「選剛開始的」、「台南到底有啥?都市硬體建設差高雄一大截」、「橋頭好在還有一堆大學城,開發比較前期價差潛力大」、「看資源都給誰啊,選高雄送分題好嗎」、「高雄可以搶在台中前攔胡,這水很深,而且有一就有二就有三」。
 
內行人分析橋科與南科間優劣勢,橋頭鄰近台積電、楠梓科技產業園區、橋頭科學園區,附近有3所大學,距離高鐵約15分鐘車程,附近還有4座捷運站,未來還有高捷紫線跟實驗中學,兩者相比,台南基礎建設差高雄太多,緊追20年也不一定贏得了,何況目前建設速度慢,坦言「真的很難追」。
 
加上南科周邊土地多、基期高,房價要再一波猛漲恐怕得等到下一次零利率和央行貨幣量化寬鬆政策才有機會,與其買重劃區,不如往成熟市區買房。也有網友認為,如果橋科單價已經來到30多萬元,也可改找LM重劃區內的中古屋,兩者價格差不多,但LM重劃區優勢在於買了就可以馬上出租。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,橋頭區的房價支撐力道還有一因素來自建商購置土地價格高,在屢屢討論推案成本因素,以及房市短空長多下,新案交易勢必來到3字頭,但因為所在位置仍被認定蛋白,還有地震帶的討論,是否反而讓買盤改往鄰近楠梓區門牌,居住效益更好,同樣受惠台積電題材,房價也是3字頭,就將影響比價效益下,橋頭區的價碼難持續拉抬。
 
反之,陳炳辰說,LM特區位處善化區,但距離新市區近,也是因應南科有所發展,而新市區的腹地小,南科令其有蓋滿住滿的情況,供需狀況有助於房價恆溫走高,不少民眾都已有感要在南科周邊找到宜居性佳的物件,預設價格都得往上拉高。
 
要說若拿新市區與楠梓區相較,可能在住宅機能與投資效益還不好說,但與橋頭區比較則不一定輸,畢竟都屬二線,且南科名氣響亮,新市區就靠南科打響知名度,名氣、南科、供需飽和都讓新市區有不敗利多,房市變數與風險都不大。
 

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