家裡是建商　他自爆暗黑內幕：房價漲跌影響不大

EBC地產王

 

台灣房價漲幅驚人，不少民眾好奇房價後續走勢，近期就有一名家裡是建商的網友分享個人見解，他指出，即便房市空頭有許多看空房市的理由，但據他身旁其他建商、政治家、投資客的看法，大多數房產大亨都認為房價仍然會持續走高至少50年，他還表示「很多人說建商怎麼可能看衰房價，但老實講房價漲跌對建商的影響並不大」，引起網友熱烈討論。

 

原Po在Dcard上以「家裡是建商，房價走向看法（聽來的）超準確預測」為題發文表示，他家裡是在地58年老建商，房價走向其實大多都是聽身邊其他建商、政治家、投資客的看法，目前接觸到以上房產大亨大多數都認為房價仍會持續走高（高達50年以上），即便空頭總有理由看空房市，但其實事實並不如他們想的一樣。

 

首先，許多人認為新青安寬限期過後會出現許多斷頭，導致市面上出現許多法拍屋，進一步影響房市，但實際上青年成家貸款行之有年，就算新青安結束仍然會有新的青年成家貸款推出，而銀行放款是非常嚴苛的，法拍率極低，且預售屋蓋完後新青安早已結束，而其他想法如：「中國房市泡沫化，台灣會不會跟著一起？」、「經濟新高，股市重創，房市也跟著跌」、「通貨膨脹」等理由也都被原Po一一否定。

且原Po還額外曝光一些不為人知的內幕，像是建商是如何以人頭公司給政客「政治獻金」，以便處理違規事項，且即便政治獻金期過了，還是有沒犯法的方法給政客政治獻金，基於此點，政治人物多聽命於有錢人（建商），所以在官商勾結的情況下房價是不可能跌的。

 

文章發布後引起網友熱烈討論，有網友贊同原Po看法表示，但多數網友則認為原Po家裡是建商，怎麼可能會看空房價，畢竟房價跌，建商毛利也會跌，但原Po反駁了這個觀點說：「老實講房價漲跌對建商影響真的不大，房價跌，土地、建材也會跌，成本跟營收同時降低的情況下毛利會低到哪嗎？」

 

他列舉了幾點有可能影響建商的情況：首先是「供給大增、買氣大減」，但在土地越來越少，且台灣經濟發展越來越好的情況下是無法達成的，再來「銀行與建商合作破裂」，但這基本上不可能發生，建商超貸、無本蓋房的情況層出不窮，但在官商勾結的情況下根本不會去查，最後則是「囤房稅」，囤房稅看似可怕，只是囤房稅增加，建商成本自然建商會反應到房價上面，所以基本上房價只會越來越高。