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家裡是建商 他自爆暗黑內幕:房價漲跌影響不大

#多空 #居家 #房價走勢 #建商
EBC地產王
 
台灣房價漲幅驚人,不少民眾好奇房價後續走勢,近期就有一名家裡是建商的網友分享個人見解,他指出,即便房市空頭有許多看空房市的理由,但據他身旁其他建商、政治家、投資客的看法,大多數房產大亨都認為房價仍然會持續走高至少50年,他還表示「很多人說建商怎麼可能看衰房價,但老實講房價漲跌對建商的影響並不大」,引起網友熱烈討論。
 
原Po在Dcard上以「家裡是建商,房價走向看法(聽來的)超準確預測」為題發文表示,他家裡是在地58年老建商,房價走向其實大多都是聽身邊其他建商、政治家、投資客的看法,目前接觸到以上房產大亨大多數都認為房價仍會持續走高(高達50年以上),即便空頭總有理由看空房市,但其實事實並不如他們想的一樣。
 
許多人認為新青安寬限期過後會出現許多斷頭,導致市面上出現許多法拍屋,進一步影響房市。(圖/東森新聞)
首先,許多人認為新青安寬限期過後會出現許多斷頭,導致市面上出現許多法拍屋,進一步影響房市,但實際上青年成家貸款行之有年,就算新青安結束仍然會有新的青年成家貸款推出,而銀行放款是非常嚴苛的,法拍率極低,且預售屋蓋完後新青安早已結束,而其他想法如:「中國房市泡沫化,台灣會不會跟著一起?」、「經濟新高,股市重創,房市也跟著跌」、「通貨膨脹」等理由也都被原Po一一否定。
首先,許多人認為新青安寬限期過後會出現許多斷頭,導致市面上出現許多法拍屋,進一步影響房市,但實際上青年成家貸款行之有年,就算新青安結束仍然會有新的青年成家貸款推出,而銀行放款是非常嚴苛的,法拍率極低,且預售屋蓋完後新青安早已結束,而其他想法如:「中國房市泡沫化,台灣會不會跟著一起?」、「經濟新高,股市重創,房市也跟著跌」、「通貨膨脹」等理由也都被原Po一一否定。

且原Po還額外曝光一些不為人知的內幕,像是建商是如何以人頭公司給政客「政治獻金」,以便處理違規事項,且即便政治獻金期過了,還是有沒犯法的方法給政客政治獻金,基於此點,政治人物多聽命於有錢人(建商),所以在官商勾結的情況下房價是不可能跌的。
 
文章發布後引起網友熱烈討論,有網友贊同原Po看法表示,但多數網友則認為原Po家裡是建商,怎麼可能會看空房價,畢竟房價跌,建商毛利也會跌,但原Po反駁了這個觀點說:「老實講房價漲跌對建商影響真的不大,房價跌,土地、建材也會跌,成本跟營收同時降低的情況下毛利會低到哪嗎?」
 
他列舉了幾點有可能影響建商的情況:首先是「供給大增、買氣大減」,但在土地越來越少,且台灣經濟發展越來越好的情況下是無法達成的,再來「銀行與建商合作破裂」,但這基本上不可能發生,建商超貸、無本蓋房的情況層出不窮,但在官商勾結的情況下根本不會去查,最後則是「囤房稅」,囤房稅看似可怕,只是囤房稅增加,建商成本自然建商會反應到房價上面,所以基本上房價只會越來越高。
 

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