好房網News記者黃芸涵／綜合報導
房價居高不下，小宅產品成為購屋族最能負擔、極為搶手的目標，就有網友提出看法，現兩房產品搶手，總價帶位於1000－1500萬左右，如果房價持續漲下去，一般人要負擔兩房變得很有壓力，未來會不會套房反而比較搶手、又相對好租？
他也觀察到北市已有跡象，如市中心新案兩房，只要總價3000萬起跳，銷售過程很慢，但換作大套房，一房一廳格局1500－2000萬就賣很快。不過有其他網友提出相反觀點，表示小於15坪物件本身難貸款，有的銀行更以「室內坪數」為評估標準，而非權狀坪數，所以套房、即使有些號稱「兩房」的物件，只要坪數不到標準，貸款條件也差。
房仲業者根據實價登錄，統計近一年北市交易總價，發現1000至2000萬占比最高，達39.3％，1000萬以下則占比12.7％，兩者合計高達52％，顯示2000萬以下仍為主流。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，套房產品常有貸款條件不好的印象，但時空環境轉變，已有不少銀行願意對狀況不錯的套房正常核貸，包括地段位置不錯，比方鄰近捷運站點，或是社區屋況好，素質名氣高，未來房價發展性強，輔以申貸人的信用分數良好，都有核貸條件佳的案例，已讓套房物件擺脫最大抗性。
至於高房價所致小坪數的套房搶手，陳炳辰認為舉世皆然，如今的新青安、低首付也讓這類物件大大受惠，形成主流。另外，高價套房還有其他價值特性，像是有的會挑高夾層設計，空間利用更多元，不似表面坪數的居住侷促。也有公司企業當作招待所，或提供給高階主管使用的功能；又或是房市熱潮下，受到高資產與投資族群青睞，期待出租投資報酬率，和容易轉手賺價差；要是位在明星學區，訴求設籍學區的富爸媽也被買單；還有住商混合型態社區，小型辦公室可進駐，亦顯自用、租賃兩相宜。
