好房網News記者黃芸涵/綜合報導
房價居高不下,小宅產品成為購屋族最能負擔、極為搶手的目標,就有網友提出看法,現兩房產品搶手,總價帶位於1000-1500萬左右,如果房價持續漲下去,一般人要負擔兩房變得很有壓力,未來會不會套房反而比較搶手、又相對好租?

他也觀察到北市已有跡象,如市中心新案兩房,只要總價3000萬起跳,銷售過程很慢,但換作大套房,一房一廳格局1500-2000萬就賣很快。不過有其他網友提出相反觀點,表示小於15坪物件本身難貸款,有的銀行更以「室內坪數」為評估標準,而非權狀坪數,所以套房、即使有些號稱「兩房」的物件,只要坪數不到標準,貸款條件也差。
🚄3分鐘就能到家!捷運便利宅立刻看!🔥新北優質建案捷運宅,推薦搶先看>>
💯夢想別墅+超CP值,桃園新案1218萬起『九豐花園』搶先看>>
🔥副都心 x 雙捷運,新案「富都馨」搶先看>>

房仲業者根據實價登錄,統計近一年北市交易總價,發現1000至2000萬占比最高,達39.3%,1000萬以下則占比12.7%,兩者合計高達52%,顯示2000萬以下仍為主流。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,套房產品常有貸款條件不好的印象,但時空環境轉變,已有不少銀行願意對狀況不錯的套房正常核貸,包括地段位置不錯,比方鄰近捷運站點,或是社區屋況好,素質名氣高,未來房價發展性強,輔以申貸人的信用分數良好,都有核貸條件佳的案例,已讓套房物件擺脫最大抗性。
至於高房價所致小坪數的套房搶手,陳炳辰認為舉世皆然,如今的新青安、低首付也讓這類物件大大受惠,形成主流。另外,高價套房還有其他價值特性,像是有的會挑高夾層設計,空間利用更多元,不似表面坪數的居住侷促。也有公司企業當作招待所,或提供給高階主管使用的功能;又或是房市熱潮下,受到高資產與投資族群青睞,期待出租投資報酬率,和容易轉手賺價差;要是位在明星學區,訴求設籍學區的富爸媽也被買單;還有住商混合型態社區,小型辦公室可進駐,亦顯自用、租賃兩相宜。