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房價越打越高!想買大樓華廈「4縣市」 總價比去年貴1成

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EBC地產王
 
平均房貸利率升破2%,房價居高不下,雖買方購買力受縮,但根據實價統計資料,今年各縣市購買大樓華廈的總價多數仍持續成長,其中4縣市今年成交總價比去年還多超過1成,分別是新竹縣年增23%、苗栗縣年增18%、彰化縣年增12%及南投縣年增12%。此外,新竹縣市大樓平均成交總價都超過1600萬元,領先桃園市、台中市、台南市及高雄市等四都,緊追在新北市之後。
 
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,今年房市交易緊縮,新竹縣市仍舊擁有堅穩科技業客群,苗栗同樣因園區議題拉動,平均總價972萬元,逐漸貼近千萬大關,而彰化、南投則有落後補漲之勢,平均大樓華廈的總價帶顯著拉升。
 
 
新竹縣目前買方以自用為主,內需市場穩固,房價相當堅穩。(示意圖/EBC地產王)住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出,新竹縣目前買方以自用為主,買氣雖不如前幾年強勁,不過內需市場穩固,房價相當堅穩,前幾年新案價格一案疊一案,拉動整體房價,尤其竹北價格成長快速,預售價格在3年前4字頭,如今7字頭,今年新竹縣的平均總價高幅成長,應該是交屋價格拉高均價的關係。
產業發展穩健 買進新竹縣多備2成價金
 
觀察各縣市大樓華廈平均成交總價,全國房價之首台北市平均總價3071萬元,比去年少5%,新北市總價排行第二,今年平均1675萬元,跟去年相當,六都中今年大樓華廈平均成交總價成長較明顯是台南市,去年平均不到千萬,今年平均1051萬元,年增7%。主要都會區價格帶拉抬最明顯的莫過於新竹縣市,新竹市今年大樓華廈的平均總價1631萬元,年增8%,而新竹縣增幅居冠全台,今年平均總價1618萬元,年增幅高達23%。
 
住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出,新竹縣目前買方以自用為主,買氣雖不如前幾年強勁,不過內需市場穩固,房價相當堅穩,前幾年新案價格一案疊一案,拉動整體房價,尤其竹北價格成長快速,預售價格在3年前4字頭,如今7字頭,今年新竹縣的平均總價高幅成長,應該是交屋價格拉高均價的關係。
 
購屋門檻墊高 僅台北市、嘉義縣總價跌
 
各縣市大樓華廈平均總價今年比較去年變化,僅台北市年減5%、嘉義縣年減9%,其他縣市持平或成長,總體而言,成交總價都在一定水平之上,郎美囡分析,2大因素讓房價經一波波打房政策卻文風不動,首先平均地權條例限制預售轉售並無溯及既往,所以新法上路沒有引發拋售潮,另一方面,房地合一2.0拉高5年內轉售稅率,反而拉長屋主閉鎖期、降低供給量,因此自用買方想買機能環境理想房屋,只能就目前房價買單。
各縣市大樓華廈平均成交總價,新竹縣增幅居冠,其後為苗栗縣、彰化縣及南投縣。(圖/住商機構提供)
▼各縣市大樓華廈平均成交總價,新竹縣增幅居冠,其後為苗栗縣、彰化縣及南投縣。(圖/住商機構提供)
 


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