經濟日報記者游智文／綜合報導
業者統計台中各行政區一年來新屋成交實價資料，去年維持1字頭房價的東區、潭子、大雅、烏日、太平，今年每坪已達20至22萬元，目前僅存沙鹿、梧棲、清水、后里等仍處低檔，每坪均價落在12至17萬元。
業者表示，近兩年台中各區土地價格不斷創高，成本增加反映房價，東區、大雅、太平等曾主打1字頭的系列建案，後續推出第二、三期都已坐2望3。由於這波漲勢後，還可能面臨換屋潮再拉抬價格，一字頭房價恐一去不復返。
台中各區土地價格不斷創高，今年蛋白區均價已坐2望3，房價1字頭大洗牌。圖／業者提供
台中市建築經營協會理事長邱名仕分析，蛋白區開發逐漸到位，吸引建商大舉獵地，除了土地成本增加外，像是東區受惠重大建設利多，新案已漲至3字頭，房價走高引爆的人口外移效應，則帶動大雅、潭子等外圍房市愈趨熱絡，短短一年來成交均價紛紛站上2字頭，台中今年1字頭熱區大洗牌。
從新案價格來看，系列建案近幾年變化明顯。如話題不斷的東區，造鎮案「美好莊園」一期每坪19萬元起，第三期「美好莊園NO.3夏卡爾」來到22至26萬元。
深耕大雅的藍鵲建設，旗下推案「藍鵲生活家」單價18至19萬元，新案「藍鵲首席」則為26至29萬元。
豐原熱銷建案「同學匯」一期開價17.6萬元起，緊接著推出的「同學匯2」達24.5至27萬元；位處邊陲的太平，「曙光之旅」一期單坪17萬元起，第二期「曙光之旅NO.2」衝至24至27萬元。
目前台中市區僅存北屯廍子保有1字頭新案，總太繼一期「總太2020」，今年趁勢推出二期「總太聚作」，每坪開價17.5萬元。
總太地產董事長翁毓羚表示，近期年輕首購族比例明顯提高，為了讓年輕人輕鬆購屋，目前首購型產品盡可能守住最後1字頭，但推案速度不及地價飆漲速度，廍子重劃區勢必站上2字頭。
現階段其他1字頭房市熱區，海線地區指標建案包括「遠雄之星8」、「聯悦馥」、「長虹天擎」，每坪開價16－17萬元起；另大甲、后里、東勢近兩年也首見大樓推案熱潮，同檔期皆多達5案拚場，每坪開價大多不及20萬元。
邱名仕表示，低基期區域房價漲勢不容小覷，梧棲一年來就上漲32%，東勢、后里則出現高低價差大現象，中心地段新案開價已出現單坪22萬元起；而在推案爆量過後，還可能再面臨換屋潮拉抬價格，顯見未來1字頭岌岌可危。
