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新青安超香「幫孩買房正好」?律師建議:先考量這8點

#新青安 #理財 #利息補貼 #父母出資 #贈與免稅 #貸款能力
EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
 
新青安高成數、利息補貼的低利優惠掀起房市熱潮,不少父母也興起「不貸白不貸」的想法,幫小孩出自備款買房,尤其父母可各享贈與244萬元的免稅額,搭配優貸政策「超香」。律師則從財富傳承的角度提供8點建議,提醒重點可放在孩子能否感受到父母的愛。
 
蘇家宏律師在各人臉書專頁提及,有位女士詢問現在是不是幫孩子買房最好?打算贈與244萬元給孩子當頭期款,看「新青安」的房貸利率很低,「不用白不用」。他表示,如果孩子符合新青安貸款的條件當然可以申請,並從財富傳承的角度,提供8點意見。
幫孩子用新青安買房,需確認他是否有能力背負貸款。(示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)
▼幫孩子用新青安買房,需確認他是否有能力背負貸款。(示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)
首先是買房的感受,1、確認是孩子想要買房,還是父母想要買房?所涉及的層面,是2、孩子是否有能力背負貸款,而日常生活不會影響?且3、孩子是否在此次買房中,能感受到父母親對他的愛?
進一步來看,則是對於房產的認知,即4、孩子是否在辦理新青安貸款過程中,能夠知道如何運用金錢?理財利率的重要?並思考5、孩子是否有購買自住房屋的需要?如果沒有,雖然有撿到便宜的房貸,但會不會反而把房子空在那裡?
 
再來是思考未來對房產的處置,包括6、所挑選的房子是否慎選,符合居住需要或有增值空間?7、孩子之後是否會變賣房產?8、孩子買了房子是否會搬出去?跟父母想像是否一樣?
 
蘇家宏指出,新青安帶款的條件是只要年滿18歲的成年人,本人、配偶及未成年子女無自有住宅者都能申貸,他強調,不管要不要幫孩子買房,「幸福很簡單,就是讓孩子覺得你很愛他」。
 
近期財政部也指示承辦新青安的八大行庫加強防弊機制,未來申請新青安須簽切結書,保證購入的住宅僅供自住,不可拿去出租、投資或借名登記等其他用途,若違反規定將收回撥補的利息,並重新核定貸款條件。
 


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