好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
7日台中市地政局將舉辦第13期大慶市地重劃區及第14期美和庄市地重劃區抵費地標售，共123筆土地，總底價金額超過204.6億元，創下台中市長盧秀燕任內最大規模的標售案，總金額也創下近年紀錄。
由於規模大、金額高，外界質疑恐將帶動地價及房價上揚，不符合居住正義。中華民國不動產仲介公會全聯會（房仲全聯會）不動產智庫檢視了近兩年土地買賣交易的情況，內政部的統計資料顯示，2023年全國土地買賣移轉的面積達6807萬坪，以土地公告現值計達到1兆4152.5億元。
台中市這次以市場價格標售204億元土地，占比不到2％，但若以台中市為分母來看，占比高達14.6％，確實會讓人擔心恐造成在地市場之衝擊，地價之震盪。
房仲全聯會不動產智庫會長張欣民認為，現行價高者得的土地標售方式，在房市熱絡之際，很容易產生火上加油的效應，若要避免落入政府帶頭炒作的疑慮， 就得改絃更張，經修法或修改售地遊戲規則，讓地方政府可以在不驚動市場的情況下回收重劃之成本。
房仲全聯會不動產智庫建議三項對策，第一、採現行方法，但在景氣多頭時最好不要使用。第二、是採「台灣金聯模式」，不用加價、不用競價，若是多人投標，以抽籤方式底價得標，才不會產生向上定錨效應，但須有配套措施，避免得標者短線炒作。
第三、則採「類公辦都更方式」推動。房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄進一步解釋，公有土地公開標售以採「類公辦都更方式」，意即重劃區土地在一定土地規模之下，公開由開發商申請開發許可，地方政府在法令允許之下（該修法就修法）， 以較低廉的地價吸引建築業者，過程中不會有土地成交價水漲船高的效應。
但最優申請者必須回饋相當之公益設施（包括社會住宅）或是一般住宅，一般住宅則作價償還地方政府重劃的相關成本，這樣也可以加速重劃區整體的開發速度。
房仲全聯會理事長王瑞祺認為，地方政府標售抵費地是為了平衡財政考量，也是法令所允許，但在房市多頭之際進行，常常也帶來政府帶頭炒作的批評，若現行土地標售不適宜、不恰當，建議應該試謀更完善的方案，這樣才是根本之道。
