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新青安刺激!去年台中房子賣掉6472億 最熱區曝光

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好房網News記者蔡佩蓉/台中報導
 
去年受到新青安優惠貸款政策帶動,房市成交量從第一季開始增溫,到年底順勢締造一波成交量。以台中市來說,依據實價登錄數據,112年成屋成交總金額為6472億元,較111年減少約1020億元,年減13.6%,成交總量則為4萬6660件,年衰退4.3%。
 
各季交易量與總金額分別為第一季9936件、總金額約1311億元,第二季1萬1037件、總金額約1476億元;第三季1萬2277件、總金額約1726億元第四季1萬3410件、總金額約1959億元。雖然全年度總金額年減13.6%,但可發現交易金額與件數,逐季成長。
 
台中市112年成屋成交總金額為6472億元。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
北屯。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠分析,112年受貨幣緊縮政策及平均地權條例影響,呈價量皆萎縮,但若以各季表現來看,市場有逐季回溫情形,尤其第四季受惠新青安優惠貸款,也湧現不少自住客進場買房。
 
去年台中市成屋市場的成交量與交易金額,皆逐季成長。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
台中歷年實價登錄成交與總金額變化。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
 
至於觀察112年不分屋齡全類型,包含住宅大樓、華廈、公寓、透天厝的交易進行區域熱點分析,陳孟筠說,與111年相比,整體變化不大,主力區域仍在台74線內側原台中市範圍。
 
112年台中購屋交易熱點以舊台中市範圍為主。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
112年台中購屋熱點。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
 
她提到,傳統蛋黃區雖然價格不似外圍區域來的親民,但生活機能、交通動線及重大建設完整度,依舊能吸引購屋民眾買單。此外,台74線環內區域、梧棲區與清水區交界處(台中港市鎮中心)點狀熱點有增加,反映出各地交屋潮湧現狀況。

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