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打炒房土建融條件變嚴 專家揭「意想不到的邊際效應」!

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
因應國際趨勢與節能減碳的訴求,台灣積極響應參與「淨零排放」政策,建築業須順應此趨勢,未來建商興建大樓要符合ESG(環境、社會及公司治理)的標準,並與「綠色金融」對接;台北市建築交集會理事長、綠建築博士楊謙柔指出,建築能效、綠建築、ESG未來勢必將成重要主流,而近年政府打炒房調控房市,也產生「意想不到的邊際效應」,雖然土建融條件限縮,不過建築業者若在推案及新大樓上符合綠建築規範,可拿到優惠的貸款成數,反而也是一種助益。
 
企業淨零碳排已逐漸成為重要議題,而台灣不動產已慢慢逐步往能效標章評鑑的方向來走,目前是少數個案在做,若達到能效2級,就相當於綠建築銀級等級,可拿到較高房貸成數與利率優惠,與綠色金融趨勢對接,將是未來購屋趨勢之一外,突顯建築業ESG發展必要性。
 
政府打炒房政策推出,但又要求「淨零排放」規範之下,而產生「意想不到的房市邊際效應」。圖/好房網News記者林和謙/攝
台北市預期下半年在富邦A25及皇翔台汽北站等A級辦公大樓陸續完工後,可緩解供貨短絀狀態,使市場供需逐漸恢復平衡。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
楊謙柔說,目前以我們接觸到的客戶,不少企業的總部或商辦就有強烈的建築能效評定需求,商辦大樓採用循環經濟,可延長資產使用期限,減少碳排放,並促進投資現金流,透過ESG相關數據,對房地產的價值、資產負債表、現金流及還款期等更具透明且正向。
 
楊謙柔表示,建築業的節能減碳趨勢,會從商辦開始帶動,再逐漸形成風潮,將會擴及到住宅上,且不僅新大樓,建築能效也可應用在中古屋,不但可讓不動產物件及租金更好,賣相更佳, 屋主更能盡量表現其物件優勢 ,包括採光、通風、環保節能的特性,此外,屋主對銀行也會有更好的談議條件,而買方若購買具備建築能效標章的房子,也可拿到較好的房貸成數及利率。
 
此外,近年政府打炒房,使得土建融條件變嚴格、貸款金流限縮,楊謙柔指出,因為貸款成數縮減,不動產業者必須拿出更多自有資金;但現今政府大力推動建築業「淨零排放」政策,開發商也會在興建新建物上複合政策要求,包括具淨零碳排特性的建築,以及建材設備、設施、機電、再生能源、太陽能等規劃,都會符合淨零碳排標準。
 
楊謙柔說,開發商積極在新大樓設計自主能源規劃,可與綠色金融對接,那他的土建融額度及成數就會增加,且房屋精緻度及環保能效提升,更具宜居性與舒適度,房屋更增值,業者又可拿到更優惠的貸款條件,誘因大增;這可說是政府打炒房政策推出,但又要求「淨零排放」規範之下,而產生「意想不到的房市邊際效應」。

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