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房價衝高!鳳山自住客被擠壓外移到「這」購屋

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好房網News記者林和謙/屏東報導
 
屬於東高雄的鳳山區這幾年房市變化極大,包括三井lalaport將進駐、「捷運衛武營站(O10)周邊土地開發案」,以及台鐵鳳山車站的「空中鳳城」...等建設,都是鳳山區域利多,帶動房市,房價也持續上衝!永慶不動產屏東中正文傳加盟店鄭景鴻店東指出,在鳳山「房價攀高擠壓」之下,近年都有一些鳳山自住客群選擇外移到屏東市買房,鳳山距離屏東市不遠,且至少購屋負擔較為輕鬆。
 
目前鳳山的大樓新案單價已站穩3字頭,也有一些4字頭成交價出現,鳳山房市會被看好,除了是高雄市政府「中城計畫」的所在地,更有不少建設、開發加持,例如鳳山既有的建設包括衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心、台鐵鳳山車站的「空中鳳城」、鐵路地下化綠園道等,都讓鳳山城市風貌換然一新。
 
鄭景鴻店東指出,在鳳山「房價攀高擠壓」之下,近年都有一些鳳山自住客群選擇外移到屏東市買房。圖/google map
鳳山目前住宅平均單價約在20萬、21萬元左右,與周邊其他行政區相比,仍屬相當親民,且中古大樓坪數實在,交易情況熱絡。圖/google map
 
鳳山房市除了區域首購族、換屋族群,另外甚至有從竹科、南科來的工程師也來買,因他們看好高雄科技業S廊道成形,加上未來中央全額補助1,357億建設「國道七號」,到產業廊帶的交通更加便利,科技人看好鳳山房市而搶先置產。
 
鄭景鴻表示,因為鳳山房價這幾年確實衝得兇,單價3字頭、逼近4字頭的總價,負擔起來已不輕鬆,因此近年來有不少鳳山自住客群選擇到距離不遠的屏東市購屋,目前屏東大樓新案單價仍在2字頭,相較之下較為親民。
 
鄭景鴻說,因房價擠壓而外移的效應驚人,且政府在2023年8月初推出新青安優惠房貸措施,確實帶動一波首購族進場,我們在第一線有明顯感受,屏東市買氣大為增溫,包括中古屋、預售案的買氣都不錯。
 
此外,屏東的房市交易主力區域主要在屏東市,在整個屏東縣交易占比達近五成,包括高鐵延伸屏東議題、屏東科學園區規劃,還有高雄榮總屏東分院完工啟用,不少建設及區域利多帶動屏東房市,也使得近年房價漲也有上升。

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