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新北核心「最便宜重劃區」出現!未來5~10年房市兵家必爭 

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好房網News記者林和謙/新北報導
 
新北市人口數已達404萬人,為全國人口數最多縣市,加上多個新興開發區規劃,預售屋推案量大,又有豐富公共建設、便利大眾運輸及工作機會,帶動居住需求,推升房市能量!其中位於新北市新莊、泰山的塭仔圳重劃區,面積廣達400公頃,未來將有大量人口移入,加上政府建設挹注,繁榮可期。科達建築董事長賴建程表示, 未來5~10年塭仔圳重劃區將是新北乃至北台灣的「房市兵家必爭之地」,也算是目前新北核心房價最便宜的區域。
 
為了因應塭仔圳重劃區未來將有大量人口移入,新北市政府地政局指出,多元社會服務及醫療照護相關需求勢必增加,該案完成後可提供約1.8公頃的社會福利設施用地、以及約2.8公頃的醫療服務設施用地,以提供重劃區各階層民眾社會住宅、長照中心、托老托育設施、醫療照護機構等多元化整合式服務。
 
未來5~10年塭仔圳重劃區預期是新北乃至北台灣的「房市兵家必爭之地」,也算是目前新北核心房價最便宜的區域。圖/新北市政府地政局提供
塭仔圳工區內共設置18座臨時滯洪沉砂池,等同約17.5座奧運標準泳池的容水量。圖/新北市政府地政局提供
 
此外,未來塭仔圳整體區域開發完成後,不僅可翻轉區內公安災害頻傳、環境汙染及公設不足的現狀,更由市府團隊聯合打造全新景觀,不但結合貴子坑溪與周邊12座公園綠地營造水岸廊帶外,更配合區內五泰輕軌及30米主要計畫道路規劃景觀綠軸,以建構藍綠廊帶交織的景觀意象,達成有效引導都市人口合理分配並促進區域繁榮。
 
賴建程說,2025、2026、2027年這三年,塭仔圳重劃區將陸續配地,整體400公頃面積,配回的土地大、都達數百坪至上千坪,預估未來10~5年塭仔圳將是全國推案最大區域,成交量也會很火熱,對於上市櫃建商來說,該區域將成營收最補的區域;未來10年,全國知名建商與代銷布局的重要戰區,都會深耕在塭仔圳 。
 
賴建程表示,塭仔圳重劃區範圍所在的港泰、新泰自辦重劃區,目前住宅大樓新案單價行情落在5字頭,預期3、4年後,塭仔圳仍是新北核心最便宜重劃區,以自住買方立場來看,現況4字頭的五股洲子洋,以及接近新北的龜山A7新案單價也來到4字頭,新莊屬新北蛋黃區,現在港泰、新泰自辦重劃為5字頭,且一半是新莊、另一半為泰山門牌,看好地段及未來發展,許多年輕人還是會選擇買在塭仔圳。
 
塭仔圳重劃區占地廣大,加上未來發展看得到,五泰輕軌將在此區域設A5a站點,又鄰近新莊幸福路商圈、中平商圈、新泰商圈等,周邊並有機捷、快速道路、豐富學區。賴建程指出,捷運的便捷性加上TPASS北北基桃優惠通勤月票,帶動自住客往沿線購屋,塭仔圳也不例外,且便利的軌道運輸網絡可稍加解決雙北房價高的問題,縮短通勤時間,大膽預估未來10年內,隨著塭仔圳逐步發展與公共建設更到位,將磁吸周邊區域買家移入,帶動買氣。 
 
 
科達建築董事長賴建程指出,預估未來10~5年塭仔圳將是全國推案最大區域,成交量火熱,對於上市櫃建商來說,該區域將成營收最補的區域。圖/業者提供
科達建築董事長賴建程指出,預估未來10~5年塭仔圳將是全國推案最大區域,成交量火熱,對於上市櫃建商來說,該區域將成營收最補的區域。圖/業者提供

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