好房網News記者林和謙／台北報導
因氣候變遷、溫室效應造成極端氣候，生態及大自然受到傷害，威脅著世界各國，所以節能減碳、淨零碳排已成為重要議題。中華工程股份有限公司開發處協理柯登耀指出，台灣積極響應、參與「淨零排放」政策，中央政府已在2021年世界地球日宣示台灣將跟進全球於2050達成「淨零排放」目標，而在此趨勢下，未來建商興建大樓也要符合ESG（環境、社會及公司治理）的標準，並與「綠色金融」對接，一般想買房的民眾也不可忽視ESG、綠色金融，因為這跟「拿到房貸優惠條件」息息相關。
隨著節能減碳趨勢、碳權交易所正式掛牌，企業淨零碳排已逐漸成為重要議題，而台灣不動產也已慢慢逐步往能效標章評鑑的方向來走，目前是少數個案在做，若達到能效2級，就相當於綠建築銀級等級，可拿到較高房貸成數與利率優惠，與綠色金融趨勢對接，將是未來購屋趨勢之一外，也突顯建築業ESG發展必要性。
柯登耀指出，未來建商興建大樓要符合ESG（環境、社會及公司治理）的標準，並與「綠色金融」對接，跟「拿到房貸優惠條件」息息相關。圖／好房網News記者林和謙／攝
而建商為什麼要做ESG？柯登耀表示，國際能源總署（IEA）在2021年第26屆聯合國氣候大會（COP26）發表的數據顯示，2020年全球高達37％的碳排放來自建築物，遠比其他交通運輸與工業製造部門所排放的溫室氣體量都高出許多，因此如何有效減緩氣候變遷，建築業是該盤點的重點產業之一。
而建商又要如何達到ESG目標？柯登耀指出，以我國政府的政策目標來看，2050年須有100％新建建築物為「淨零碳建築」，且既有建築物必須要有超過85％達「淨零碳建築」標準；他說，上述目標會分階段執行，從再生能源、建築能效、家電能效等面向著手，透過政府政策的的擴散與普及、宣導，以公有建築帶動民間建築進行「低碳轉型」。
ESG驅動房地產價值，包括採用循環經濟，延長資產使用期限，減少碳排放，促進投資現金流，以及氣候相關金融資訊揭露的要求，透過ESG相關數據，對房地產的價值、資產負債表、現金流及還款期等更透明正向，而獲得利益的，不只是投資者及房地產使用者，更擴及產業上下游與整個社會。
柯登耀說，以國內商辦來說，也將迎合ESG趨勢、具備綠色認證、綠色金融優勢、提供綠電服務等，不達標的商辦將被淘汰，或投入重建。以京華廣場為例，是國內很少數完全符合ESG及獲得能效標章肯定的商辦，京華廣場頂級商辦園區目標取得綠建築LEED、健康建築WELL雙白金認證、健康建築標章之外，連續兩年取得代表全球房地產ESG績效指標的GRESB五星評級，帶領台灣商辦做綠色轉型，未來也將規劃團購綠電憑證服務，讓進駐企業實踐節能減碳的ESG永續責任，成為國際旗艦級企業總部進駐首選。
台灣不動產仲介也會朝向歐盟將銷售的物件標註能效標章，有BERS能效標註的不動產案件的售價及租金都會更好；柯登耀表示，至於一般民眾未來想買房，也不可忽略符合ESG與能效標章的新建大樓，因新建物若符合綠建築銀級等級、智慧建築及建築能效標準，就可拿到更高房貸成數以及利率優惠，與綠色金融趨勢對接，將是未來購屋趨勢之一。
