多元認證搭配耐震、無障礙設計　助攻建案品質至下一世代

住展雜誌／陳重仁、圖／福爾摩沙遊艇酒店臉書

 

拜都更與危老容積獎勵辦法之賜，除了綠建築標章可以有容積獎勵之外，智慧建築標章與住宅性能評估、無障礙住宅標章，甚至是較新的耐震標章，都可以獲得一定比例的容積獎勵，而購屋者也會得到一個各方面品質較佳的住宅。

 

智慧建築標章的目的，在於提升建築物的安全防災、貼心便利、節能管理、健康舒適等性能，新版的智慧建築標章，更明確將以往複雜的指標收斂成基礎設施、維運管理、安全防災、節能管理、健康舒適5大指標，其中節能管理指標是唯一與綠建築有重疊關係的部分，利用智慧能源管理系統，助攻建築節能成效。

而住宅性能評估，目的主要針對住宅類建築的性能評估，包括結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水與住宅維護等8項指標，以上指標跟綠建築、智慧建築標章多有重疊，這就是為何目前都更危老容積獎勵在住宅性能評估部分，只需評估不重疊的結構安全或無障礙環境之故。

在高齡化社會的來臨，無障礙設計非常重要，觀察舊建築物中因缺乏無障礙設計，導致住戶高齡化後諸多不便。無障礙住宅標章便是基於法規中所規範的無障礙要求之外，做到更高規格的無障礙設計，以提升無障礙住宅空間品質，因此也納入危老容積獎勵，可獲得5％的容積獎勵；事實上，設計階段把無障礙設計要求的尺寸照顧好，建商一毛錢都不用多花，而且也是體現社會福祉的表現。

 

再來看耐震標章比較特別，跟住宅性能評估裡的耐震設計不同，它的重點不在提升建築物耐震設計，而是「把關」建築物結構體的施工品質，主要因為現行的台灣建築物耐震設計法規已相當嚴格；一般建築物耐震問題，很多是因為施工階段沒做到完全按照結構設計圖施工與查驗，待建物完工後仍潛在耐震風險，因此強調的是施工階段的結構施工查驗。

 

執行耐震標章產生的費用，主要是結構體施工時的全程監造查驗費用，大約數百萬元，依建築物規模而定，沒有結構體成本的增加。至於要不要做耐震標章，不同建商有不同看法，但在我看來，台灣因地震頻繁，結構施工品質是建案應該要注重的。

室內環境健康是所有建築使用者都關心的議題，室內健康環境品質也是在綠建築標章中本來就有的議題，無論是台灣綠建築標章或LEED認證中的室內環境品質指標中，都有提到室內光、音、熱與空氣品質，也包括健康綠建材相關標準，這些傳統綠建築領域談到健康議題中，大多屬於建築硬體與設備條件。

 

然而，人本健康也包含了身、心、靈的健康，近年興起的WELL健康建築標準，便是基於硬體的健康環境之外（與綠建築重疊部分），以及綠建築沒提到的水質，再加上軟體的身心靈健康條件，包括提供運動機會、美學環境、員工福利等的評估系統。

 

換句話說，WELL國際健康建築認證，包含健康硬體環境條件，再加上支持身心靈作為，創造具幸福感的建築環境，因此WELL認證是較全面性的健康建築認證標準，其處理項目主要為室內裝修範圍，在ESG部分則屬於社會責任或社會福祉。

 

以往WELL認證版本並沒有為建築類型作區分，在全球市場上主要為商辦類型建築使用，近年來由於較多的大陸住宅建案導入採用，台灣也有許多建案開始導入，發現許多住宅符合條件與一般商辦不同，且高檔建案多為毛胚屋狀況，因此IWBI於今年宣布住宅專用WELL版本，希望能更適合住宅建案市場。

當建案追求更高的ESG表現時，只要將認證等級提高即可，若希望國際接軌以及創造更大的市場區隔性，便可考慮LEED與WELL認證。這樣的配套，適合較大型的開發案，因為以相同等級比較基準來說，大型建案取得多認證標章的成本增加會較低。

 

若以目前業界普遍取得銀級綠建築與智慧建築標章為基準的情況分析，多取得LEED認證成本大約增加1％左右，多取得WELL認證成本大約增加0.5％左右（主要發生於內裝工程），兩者都申請，基本上可以控制在1.5％之內，多寡視認證等級而異。

 

以目前住宅建案市場來說，搭配政策誘因的認證標章，如綠建築、智慧建築標章等，幾乎已成為標配，只是認證等級不同而已，再加上耐震設計與無障礙設計，基本上已經將台灣建案的品質快速提升到下一代水平。