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歷經房價下跌...新莊「名氣加持區」再起 讓其他區也受惠!

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好房網News記者林和謙/新北報導
 
新北市新莊屬於新北市房市熱區之一,包括副都心重劃區、頭前重劃區、塭仔圳…等的房市討論度都高,而副都心重劃區因曾經房價衝太高、投資客多,當時房價高漲但乏人問津,歷經過下修的階段。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,新莊副都心過去出於機場捷運效益,本為規劃為較高價的住宅區,隨後因捷運開通延宕,加上像房地合一稅開徵的時空背景而拖累區域房市。
 
副都心重劃區在2014年房價攀上5、6字頭高峰後,之後受到房市修正、住宅供給多殺多,一度出現3字頭行情。當地推案的建案銷售人員透露,多年前副都心重劃區確實投資客蠻多的,當時整體機能也還沒上來,價格的確被炒得很高。
 
陳炳辰表示,隨著房市大環境走強帶動,以及當地重劃區話題、商場商圈機能、政府單位進駐等,讓副都心房價水漲船高。圖/好房網News記者林和謙/攝
陳炳辰表示,隨著房市大環境走強帶動,以及當地重劃區話題、商場商圈機能、政府單位進駐等,讓副都心房價水漲船高。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
陳炳辰表示,之後則隨著捷運開通,房市大環境走強帶動,以及當地重劃區話題、商場商圈機能、政府單位進駐等,都讓副都心房價水漲船高,如今更有預售新案高達單價7、8字頭,躍為區域新高,整體區域房市在名氣加持、機能健全下,後況恆溫抗跌。
 
這幾年國內房市熱度頗高,新莊副都心的買氣同樣熱絡,餘屋消化速度也算快,當地並有商圈、店家機能逐步成型,環狀線結合機捷優勢,讓副都心整體平均房價回歸,區域房價後況走熱。
 
陳炳辰指出,而副都心房價走高,也可能讓有意購置新屋,預算卻有限的首購買盤,轉往塭仔圳,甚至泰山、五股等行政區,比價與外溢效益讓他區更大為受惠。
 

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