人氣 4172

房價漲還跌?8成民眾認「新青安」激發買房 2條件成關鍵

#多空 #政策 #永慶房產集團 #趨勢前瞻報告 #永慶趨勢前瞻報告 #房市 #房價 #房地產 #新青安房貸 #新青安
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
永慶房產集團今(26)日發布第四季房屋趨勢前瞻報告,最新調查發現消費者對於房價走向依然呈現多空對峙,但看跌比例較上季稍微下降,其中又以新竹、台南消費者對於價格漲幅最有感;而8月剛上路「新青安房貸」刺激8成消費者,增加購屋意願。
 
調查指出,全台依然有34%消費者認為房價看漲,看跌的比例則較上季減少2個百分點至31%,連三季下降,而認為房價持平的比例則增加2個百分點至35%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,各國央行貨幣緊縮政策不變,但升息循環逐漸到了尾聲,而消費者對於通膨常態化的預期,讓消費者認為房價難有下跌的空間,不過,在全球經濟展望不佳,且烏俄戰爭沒有停火跡象,讓部分消費者看跌房價,本季房價看法呈現多空對峙的局面仍持續。
 
通膨預期加上升息放緩,消費者對房價看法依然呈現多空對峙。房市示意圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團統計2023上半年十大熱門預售屋交易行政區,三重區交易量高達2407件,以平均一天交易13件以上的成績位居第一。房市示意圖/永慶房產集團提供
2023年第四季全台消費者對房價趨勢的看法。圖/永慶房產集團提供
2023年第四季全台消費者對房價趨勢的看法。圖/永慶房產集團提供
陳賜傑也說明,全台消費者認為過去一年房價上漲5%以上的比例從67%增加至本季的72%,可見感受較上季更強烈,其中,新竹、台南消費者認為房價上漲10%以上的比例逾五成,顯示對於房價上漲的感受深刻。同時調查顯示,87%消費者認為國內經濟景氣仍難以回溫。陳賜傑說明,今年以來,全球終端需求轉弱,國內出口已連十二黑,主計總處再度下修今年國內經濟成長率僅1.61%,讓消費者難以樂觀看待今年第四季經濟景氣。
 
消費者認為近一年預計購屋地區房價漲跌幅。圖/永慶房產集團提供
消費者認為近一年預計購屋地區房價漲跌幅。圖/永慶房產集團提供
消費者認為2023年第四季景氣表現的看法。圖/永慶房產集團提供
消費者認為2023年第四季景氣表現的看法。圖/永慶房產集團提供
消費者認為新版青年安心哪兩項優惠最有吸引力。圖/永慶房產集團提供
消費者認為新版青年安心哪兩項優惠最有吸引力。圖/永慶房產集團提供
行政院於8月1日正式上路「新青年安心成家方案」優惠貸款,目的希望讓青年買房不再是遙不可及的夢想,從提高貸款額度、利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期4個面向著手,減輕民眾購屋負擔。
 
此房貸優惠措施是否能增加消費者購屋意願呢?陳賜傑說明,根據調查結果,79%消費者表達會增加購屋意願;而四大面向的優惠條件中,以利息補貼與提高貸款額度最具吸引力,占比分別為36%與27%。
 
至於貸款年限的選擇上,41%消費者選擇30年期,而40年期的比例也將近三成,高達29%居次,顯示在房價高漲的狀況下,考驗消費者購屋負擔能力,為了減輕每月房貸支出壓力,30年期已成為市場主流,甚至更長年期的40年房貸也成為消費者購屋時的第二選項。

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活