好房網News記者黃芸涵／綜合報導
永慶房產集團今（26）日發布第四季房屋趨勢前瞻報告，最新調查發現消費者對於房價走向依然呈現多空對峙，但看跌比例較上季稍微下降，其中又以新竹、台南消費者對於價格漲幅最有感；而8月剛上路「新青安房貸」刺激8成消費者，增加購屋意願。
調查指出，全台依然有34％消費者認為房價看漲，看跌的比例則較上季減少2個百分點至31％，連三季下降，而認為房價持平的比例則增加2個百分點至35％。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，各國央行貨幣緊縮政策不變，但升息循環逐漸到了尾聲，而消費者對於通膨常態化的預期，讓消費者認為房價難有下跌的空間，不過，在全球經濟展望不佳，且烏俄戰爭沒有停火跡象，讓部分消費者看跌房價，本季房價看法呈現多空對峙的局面仍持續。
陳賜傑也說明，全台消費者認為過去一年房價上漲5％以上的比例從67％增加至本季的72％，可見感受較上季更強烈，其中，新竹、台南消費者認為房價上漲10％以上的比例逾五成，顯示對於房價上漲的感受深刻。同時調查顯示，87％消費者認為國內經濟景氣仍難以回溫。陳賜傑說明，今年以來，全球終端需求轉弱，國內出口已連十二黑，主計總處再度下修今年國內經濟成長率僅1.61％，讓消費者難以樂觀看待今年第四季經濟景氣。
行政院於8月1日正式上路「新青年安心成家方案」優惠貸款，目的希望讓青年買房不再是遙不可及的夢想，從提高貸款額度、利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期4個面向著手，減輕民眾購屋負擔。
此房貸優惠措施是否能增加消費者購屋意願呢？陳賜傑說明，根據調查結果，79％消費者表達會增加購屋意願；而四大面向的優惠條件中，以利息補貼與提高貸款額度最具吸引力，占比分別為36％與27％。
至於貸款年限的選擇上，41％消費者選擇30年期，而40年期的比例也將近三成，高達29％居次，顯示在房價高漲的狀況下，考驗消費者購屋負擔能力，為了減輕每月房貸支出壓力，30年期已成為市場主流，甚至更長年期的40年房貸也成為消費者購屋時的第二選項。
