好房網News記者唐主桂／綜合報導
永慶房產集團今（23）日發布第二季永慶房屋趨勢前瞻報告，除了統計出民眾對於未來房市的看法，永慶房產集團業務總經理葉凌棋也分析目前市場熱度，並點出未來要注意的四大變數。
葉凌棋提到，根據預售屋實價登錄資料統計，近三年來全台預售屋交易由2019年的3.9萬件逐年遞增，2020年為7萬件，至2021年已達9.4萬件，年增幅34.9％，而總銷金額於2021年更突破1.2兆元，年增49.1％，成長將近五成。
其中新北、桃園與台中交易件數突破1.5萬件，而總銷金額也高達2000億以上，預售屋交易量體與金額堪稱全台之最，若是依行政區來區分，桃園龜山以4701件登上全台交易冠軍，其次則是台中北屯的4136件位居第二，桃園中壢則以3738件位居第三。
葉凌棋補充，2021年預售屋交易達2000件以上的行政區高達7個，相當於每月交易165件以上，熱絡程度可見一斑，而全年交易1000件以上預售屋的也高達22個行政區，交易500件以上的也有19個，七大都會區中，以台中入榜11個行政區最多，其次則是新北與高雄的9個行政區，桃園入榜8個位居第三。
雖然去年房市交易熱絡，不過葉凌棋認為俄烏衝突目前仍持續中，地緣政治風險高，全球通膨壓力遽增，將加速貨幣緊縮與拉高升息幅度，目前美國聯準會宣布升息1碼，台灣也跟進，當全球資金退潮將讓金融市場有大幅震盪風險，也連帶衝擊今年的房市表現。
而國內在房市交易熱絡、房價走高的狀況下，中央、地方政府持續齊力打炒房，去年12月內政部五大打炒房措施修法中，預估本會期將送進立法院進行審議，以及各地方政府配合中央政策，對於調高囤房稅上限已有共識，將於各縣市議會通過後實施，政策效果可望逐步顯現，未來是否再祭出更進一步的健全房市政策，將左右今年房市交易量表現。
葉凌棋說明，去年實價登錄2.0 、房地合一2.0上路後，加以四波選擇性信用管制陸續推出，以及內政部提出五大措施打炒房、金管會調高不動產放款風險權數等，都抑制短期投機風氣，但自住、置產需求仍旺盛，買氣仍穩，預估上半年交易量與去年同期相當，預估2022上半年房市交易量在17.6-17.9萬棟左右，與2021年相比成長0.5％至2％之間。
